Bliv gratis medlem
|
Hej, Jeg har et flexjob som jeg arbejder halvdelen af året (som det har gået indtil nu, 5 måneder siden sidst. Ikke sikker om fremtiden). Det er tale om ufaglært timeløn på 151 kr med 36 – 48 timer om ugen(ca. halvdelen af året mere eller mindre). Har dog kun været der i et år, dvs omkring 6 mdr arbejde I alt. Jeg har arvet et hus der har en værdi på omkring 1.600.000 - 1.800.000 kr. Jeg har brugt nogle hundrede tusinde på renovering fra kontanter, men mangler stadig at købe nyt køkken,badeværelse,el arbejde og andre diverse. Jeg ønsker også at indrette en lejlighed i kælderen. Kan jeg søge om et banklån på 100.000 – 300.000 kr med en indlåns opsparing på 500.000 kr? (huset er udbetalt). Har intet lån og ingen gæld. Banklån pengene skal bruges til at renovere og så udleje huset(som er udbetalt) I to lejligheder. Lejlighederne skal udlejes så snart renoverings arbejdet er overstået (3-6 måneder I alt). Har svært ved at udbetale hele min “formue” kontant til renoveringen, da jeg gerne vil have penge indestående til uforudsete regninger/rainy days. Planen er at udbetale lånet så hurtigt som muligt (så meget som lejeindtægten giver pr mdr og lidt mere når jeg tjener penge), samtidigt med at beholde sikkerhedsnettet/fleksibiliteten med de penge jeg allerede har på konto. Udlejningen vil give 8.500 kr + 6.500 kr = 15.000 kr/mdr før skat. Deraf skal jeg betale omkring: -1.500 kr/mdr varme -1.500 kr/mdr el (eller evt. få udlejere at betale el) Det giver 12.000 kr/mdr før skat. Jeg har et sted at bo, så HELE huset vi snakker om skal udlejes I to lejligheder hvor overskuddet går direkte ind til banklånet. Er der nogen mulighed for mig at få et banklån, eller skal jeg spare mig ydmygelsen at spørge min bankrådgiver om et lån uden fast indtægt? Og er det en dårlig ide at gribe det an som jeg tænker ? Hvad er jeres mening om min situation? Håber at høre nogle svar og tak på forhånd! MVH Mre |
Hej mra_
Nu ved jeg ikke hvor dit hus ligger, men det er for det første vigtigt at der ikke senere fremkommer berettigede indsigelser over størrelsen af huslejen.
Hvis der er tale om 2 lejligheder, kan en lejer klage over huslejens størrelse til det stedlige huslejenævn, som derefter sammenligner med tilsvarende lejemål i området omkring dit hus. Er huslejen efter nævntes opfattelse for høj, kan lejen nedsættes med 1 års tilbagevirkende kraft.
Sætter lejlighederne fuldstændig i stand afhænger lejens størrelse af hvor mange m2 hver lejlighed indeholder.
Hvis den husleje du anfører er inkl. varme, skal den trækkes fra når huslejen vurderes.
Normalt lejer man ikke ud med varme og el indeholdt i huslejen. Lejerne skal hver måned selv afregne el direkte til forsyningsselskabet og med hensyn til varme, fordeles udgifterne på hvert af lejemålene i forhold til størrelsen. Hver måned betales et á conto beløb for varme, som tillægges huslejen, idet endelig afregning finder sted 1 gang om året.
Direkte levering af el til hver lejlighed kræver at der opsættes måler i hver lejlighed.
Du kan evt. sætte en fagmand til at vurdere og undersøge det korrekte lejeniveau.
Jeg er godt klar over at det slet ikke var det du spurgte om, det er langt sværere at have viden om det jeg oplyser dig om end at skaffe lån til ombygningen, som jeg kommer til nu.
Den allernemmeste og billigste måde at skaffe for eks. kr. 300.000 på er, at kontakte en stedlig mægler og bede ham om at fremkomme med et lånetilbud på et lån op til 20 års løbetid, som giver et provenue på kr. 300.000.
Evt. kan du vise banken tilbuddet og spørge om de vil låne dig pengene.
Du er velkommen til at skrive igen hvis der er uklarheder.
mvh
Jørgen
Opret bruger