Køb af ejendom udelukkende til udlejning

Kære Amino folk!

Jeg er den type af person, der ikke kan lide at sidde stille, tage nogle chancer hist og her og forhåbentlig få et stort og godt udbytte ud af det i sidste ende.

Jeg står i den situation, at et familiemedlem (et ægtepar med et barn) som ønsker at flytte fra deres nuværende bolig, til noget nyt (skimmer på nuværende tidspunkt markedet) men af økonomiske årsager IKKE har mulighed for selv, at anskaffe de 5% til udbetalingen til et hus, og da de har et barn stiller banken dét større krav.

Jeg vil gerne købe en bolig til dem (pris: 1,5-2 mio) hvor vi laver en længerevarende kontrakt (5-7-10 år). Mit spørgsmål er bare følgende:

Jeg har et bank,- realkreditlån pt. kan jeg låne flere penge, i samme lån, eller skal jeg optage nyt lån og betalte oprettelesesgebyrer med mere?

Skal jeg gøre dette privat (købe det privat, og leje det ud? er det lovligt)?
Skal jeg gøre det igennem et selvskab? (Hvis, så hvad? ApS, IVS?) 

Nogle gode fifs til, hvordan man gøre dette. 

Tænker at det er en god ide, at optage et lån, de betaler af på mit lån, den dag de flytter, kan jeg leje det ud igen og eller sælge det med et fint + på min konto.

Det skal siges, at huset/rækkehuset/lejligheden bliver købt i en storby, så den er let at komme af med / leje ud.

Hit me, 

tusinde tak! 

Hvis du har det i et selskab, kan du nøjedes med at sælge anparterne/aktierne i stedet for at lave ejerskifte via tinglysning osv. Hvis du har mange ejendomme, er det trods alt meget billigere at sælge alle ejendomme ved at overdrage anparterne end at sælge ejendommene en for en.

Derudover kræver det et godt indblik i kapitalafkast- eller virksomhedsordningen hvis du kører det privat og ønsker fuld fradrag for renterne. I selskabsform er det en flad selskabsskat.

Hej Jens du har to store spørgsmål, som du skal have afklaret først:

Belåningen af en sådan ejendom skal foretages af kreditforeningen som en udlejningsejendom. Kreditforeningen udfører en kapitaliseret vurdering, hvor lejen for ejendommen indgår. Som en tommelfingerregel kan du få ca. 60% belåning. Hvis du først køber ejendommen til dig selv, og så lejer den ud, så skal belåningen nedsættes.

Når du udlejer, er det til en forbruger og her gælder lejeloven. Hvis du lejer ud for 10 år, så gælder det ingen steder, lejeloven er præceptiv, så lejer kan blive boende så længe han vil. Du skal leje ud på tidsbegrænset lejekontrakt, i 2 til 3 år, og du må højst forlænge lejeperioden en gang. Jeg anbefaler, at du får en advokat til at udarbejde lejekontrakten.

En anden mulighed er at hjælpe familien med et familielån, hvor du lægger en del af købesummen, og I aftaler forrentning og hvornår pengene senest skal betales tilbage, eksempelvis efter de 10 år/salg som du selv taler om.

Andelsbolig.nu