Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Sagen er den at mig og min kæreste er ved at starte en virksomhed op. Det drejere sig om en enkelmandsvirksomhed.

Vi har fundet en lækkert lokale hvor udlejer skal lave en del før vi overtager.
Han vil så gerne have at vi er bundet i 5 år.

Kan vi komme ud at den binding ved evt et konkurs? Nu hvor det er enkelmandsvirksomhed.

Du kan ikke komme ud af det som enkeltmandsvirksomhed, så lad være med at skrive under på det.

Og husk også at hvis I finder et lejemål hvor der f.eks. er 12 måneders opsigelse, så er det altså meget lang tid hvis nu virksomheden ikke går som forventet. Så ingen lange kontrakter eller opsigelsesperioder med et enkeltmandsfirma

Basseluft:

Sagen er den at mig og min kæreste er ved at starte en virksomhed op. Det drejere sig om en enkelmandsvirksomhed.

Vi har fundet en lækkert lokale hvor udlejer skal lave en del før vi overtager.
Han vil så gerne have at vi er bundet i 5 år.

Kan vi komme ud at den binding ved evt et konkurs? Nu hvor det er enkelmandsvirksomhed.

Det er svært at komme ud af den, da du ved en enkeltmandsvirksomhed hæfter med alt, hvad du ejer personligt.

For en ny virksomhed er 5 års uopsigelighed lang tid. Jeg ville prøve at forhandle det ned til maks. 3 års uopsigelighed og/eller få skrevet i kontrakten, at lejer kan fremleje lejemålet og bortforpagte sin virksomhed med lejemålet.

Sagen er denne at vi har forhandlet os frem til 1 år gratis hus leje.

Han sørger så for at få pudset fasade, få nye 3 lags vinduer i samt ny dør, lave nye lofte, nye radiator med nye rør, ventilation og fuld spartel gulvet.

Derfor han vil være sikkert i de 5 år.
Lyder det remeligt?

Basseluft:

Sagen er denne at vi har forhandlet os frem til 1 år gratis hus leje

Rabat er blot betegnelse for at det var for dyrt for start :-)

Igen, ingen kan svare på om det er rimeligt eller ej eftersom ingen ved hvor stort det er, hvor det ligger osv. osv. det eneste alle er enige i, er du skal ikke binde dig for 5 år med et enkeltmandsvirksomhed eftersom du hæfter for det hele personligt. Så hvis du absolut vil binde dig for 5 år (hvilket stadig er sindssygt meget for en nystartet virksomhed) så skal du lave det i ApS form (jeg er ikke klar over hvordan IVS er stillet)

Jeg har engang bundet mig til 12 måneders opsigelses frist på et lejemål, da jeg engang havde en personligt firma. Er du klar over hvor lang tid 12 måneder er, eftersom man siger et lejemål op, fordi det enten ikke kan løbe rundt eller man gerne vil flytte til nye lokaler.

Hvis det var mig, så vil jeg max. binde mig til 36 måneder binding, og 6 måneders opsigelse, og aldrig i et personligt selskab. 7-9-13, tænk hvis du blev syg dagen efter du havde fået lokalerne, så er det altså 5 års husleje, og de kan komme og nappe alting fra dig, bil, hus osv.

Hej Basseluft,

Undskyld for at bruge din tråd til et andet relateret spørgsmål. Jeg ville dog høre om nogen kan hjælpe i forbindelse med leje af lejlighed til privatforbrug.

Vi står i den situation at vi har lejet en lejlighed 1. September 2016i et nybyggeri på Teglholmen.

I vores kontrakt står der følgende:

"Lejemålet er uopsigeligt i 12 måneder fra lejemålets begyndelse, hvorefter det kan opsiges af bade udlejer og lejer med 3 måneders skriftelig varsel til ophør ved udgangen af en måned"

Vi har nu valgt at købe et rækkehus i et nybyggeri hvor indflyttelsesdag er 1. Aug 2017.

Mit spørgsmål er om udlejer virkelig kan binde os for en periode af 12 måneder + opsigelsesperiode?

Har prøvet at kigge på lejeloven men det eneste jeg kan finde frem til er:

"Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel, eller det varsel der aftales."

Er der noget jeg har misset som gør at udlejer kan binde os på en periode af 1 år eller er det noget de prøver at skrive ind og så se om den går?

Tak for hjælp og undskyld igen for at bruge tråden til andet end erhvervsrelateret.

cwindfeld:

Hej Basseluft,

Undskyld for at bruge din tråd til et andet relateret spørgsmål. Jeg ville dog høre om nogen kan hjælpe i forbindelse med leje af lejlighed til privatforbrug.

 

Vi står i den situation at vi har lejet en lejlighed 1. September 2016i et nybyggeri på Teglholmen.

I vores kontrakt står der følgende:

"Lejemålet er uopsigeligt i 12 måneder fra lejemålets begyndelse, hvorefter det kan opsiges af bade udlejer og lejer med 3 måneders skriftelig varsel til ophør ved udgangen af en måned"

 

Vi har nu valgt at købe et rækkehus i et nybyggeri hvor indflyttelsesdag er 1. Aug 2017.

Mit spørgsmål er om udlejer virkelig kan binde os for en periode af 12 måneder + opsigelsesperiode?

 

Har prøvet at kigge på lejeloven men det eneste jeg kan finde frem til er:

"Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel, eller det varsel der aftales."

 

Er der noget jeg har misset som gør at udlejer kan binde os på en periode af 1 år eller er det noget de prøver at skrive ind og så se om den går?

 

Tak for hjælp og undskyld igen for at bruge tråden til andet end erhvervsrelateret.

God skik havde nærmere været at oprette en ny særskilt tråd med dit spørgsmål, så man kan skille skidt fra kanel.

Kort svar til dit spørgsmål; Det er ikke udlejer som binder dig et år, det er din egen underskrift! Så et godt råd før man sætter en underskrift vil fremadrettet være at læse kontrakten inden man underskriver.

Dernæst er tidsbestemte kontrakter tilladt, hvilket følger af lejelovens § 80.

Visse betingelser skal dog iagttages i forbindelse med tidsbestemte kontrakter, og det er at tidsbegrænsningen skal være begrundet i udlejers forhold. Er de det? ja, det kan vi kun gætte på.

Jeg tror det bedste sted at få hjælp, hvis ikke man vil kontakte en advokat, er den lokale retshjælp eller hvis du er medlem af en lejerorganisation. Der vil den hjælp du har brug for kunne blive mere konkret.