Oprette Aps til køb af ejendomme

I en udlejningsejendom med boliger ved du måske at lejerne normalt indbetaler til 2 konti som en del af huslejen.

Den ene konto bruges til indvendig vedligeholdelse, maling o.s.v. og beløbet er reguleret i lejelovgivningen.

Når der er penge på kontoen, kan lejer indhente tilbud på maling, gulvafslibning og lignende og fremsende tilbuddet til udlejer for accept og frigivelse af indestående til håndværkeren når arbejdet er udført og godkendt af dig.

Udlejer har pligt til hvert år at opgøre hvad der indestår på den indvendige vedligeholdelseskonto for hver bolig som har denne konto.

Ligeledes afsættes hvert år på den anden konto et lovbestemt beløb til udvendig vedligeholdelse, som kan bruges til for eks. reparation af tag, linoleum på hovedtrappe o.s.v., hvilket beløb ligeledes skal afregnes således at beboerne kan se hvad pengene bruges til. Det er dig som udlejer der styrer og evt. udfører de nødvendige vedligeholdelsesarbejder.

Hvis lejen betales efter reglerne for omkostningsbestemt husleje, skal der hvert år fremsendes regnskab til lejerne hvoraf en evt. forhøjelse fremgår.

Langt de fleste år er der forhøjelser i lejen på grund af skatte-, forsikrings- og afgiftsstigninger som medfører mindre forhøjelser i huslejen, således at udlejers afkast af den investerede kapital nogenlunde forbliver det samme.

Det er ret interessant at udføre forbedringer af de lejede boliger, idet forbedringsforhøjelsen af lejen fortsætter i en uendelighed.

Hvis du laver et ejendomsselskab, skal du huske at du skal sende faktura fra dit tømrerfirma til selskabet hver gang du udfører arbejde og regningen skal også betales. Det giver en del ekstra arbejde, men kan måske senere svare sig hvis du har flere ejendomme og personale som kun arbejder for ejd.selskabet.