Virksomhedsordning - anvendelse af overskud

Hej Amino, jeg håber der sidder nogle kloge hoveder herinde, som kan hjælpe mig med en grå-zone ( i min optik ) i forhold til virksomhedsordningen. 

Først skal i selvfølgelig have baggrunden for anvendelse af VSO.

Jeg er studerende og tjener det beløb (150.000pa) jeg må ved siden af min SU(70.000pa).

Jeg har 2 ejendomme som anvendes til erhvervsmæssig udlejning, hvor det er budgetteret 9k opsparet overskud/2015, 40k/16 og 65k/17. Dvs. der bør indestå ca. 115k efter 2017. Disse indestår i VSO om opsparet og endnu ikke hævet da det vil påvirke min SU. Spørgsmålet er indledningsvist hvordan/eller om disse midler kan forvaltes eller de skal hæves før det er muligt. Jeg ønsker at forvalte dem nu, da jeg først kan hæve dem om 2,5 år. 

Kan disse midler på nogen måde anvendes til at investere i en ny ejendom som skal anvendes i VSO til udlejning? Hvis ja, hvilke dele af ejendomshandlen må de dække? Udbetaling, gældsovertagelse, advokatsalær til ejendomsberigtigelse, størstebeløb i forbindelse med tvangsauktion?

Kan de anvendes til energiFORBEDRINGER, fx stoker på pillefyr, udskiftning af fyr, efterisolering/varmvæg? De kan selvfølgelig anvendes til løbende vedligeholdelse af ejendomme i som anvendes i VSO

Kan de anvendes til fx montering af HFI-relæ/nyt el-panel eller udbedring af bemærkninger/K3'er i tilstandsrapport? 

Og en til de kreative bogførerer - den bedste metode at hive kapital ud af VSO til privaten? ;-) 

Tak for svar.

Jeg er stadig i tvivl om hvilke poster som skal fradrages ved køb af en ny fast ejendom.

Virksomhedsskatteloven overholdes selvfølgelig, og jeg har med rette ikke fundet svaret på noget i den.

Afdrag på lån i fast ejendom som anvendes til erhvervsmæssig udlejning kan ikke betales i VSO, men skal betales af beskattede penge fra privaten. Dette må ligeledes gøre sig gældende når der erhverves fast ejendom med en tilhørende udbetaling(afdrag) på lån. Denne udbetaling må skulle betales af private midler. 

Her er jeg i tvivl om dette ligeledes gør sig gældende i forhold til andre poster, fx. gældsovertagelse, som typisk koster 2.000 kr. Kan denne post afholdes i VSO, når man betaler for at man som privat person overtagelse en gældsforpligtelse? Ligeledes gør sig gældende med ejendomshandlens berigtigelse eller størstebeløb på en tvangsauktion, betaling af tinglysningsafgiften eller at få lavet skøde..

mikkelup:

Virksomhedsskatteloven overholdes selvfølgelig, og jeg har med rette ikke fundet svaret på noget i den.

Nej, svarene på dine spørgsmål er som sådan ikke relateret til VSO, men nærmere til regnskabsføring/skatteregnskaber generelt.

mikkelup:

Afdrag på lån i fast ejendom som anvendes til erhvervsmæssig udlejning kan ikke betales i VSO, men skal betales af beskattede penge fra privaten. Dette må ligeledes gøre sig gældende når der erhverves fast ejendom med en tilhørende udbetaling(afdrag) på lån. Denne udbetaling må skulle betales af private midler. 

Afdrag på lån kan sagtens betales af likvider indenfor VSO'en (hvis der er nogen vel at mærke).

Hvis det er ment som en konstatering, at der ikke er likviditetsoverskud i virksomheden og du er nød til at overføre likvider til virksomheden. Så brug som udgangspunkt en mellemregningkonto at bogføre på, dermed kan likviderne trækkes ud skattefrit fra virk til privat på et senere tidspunkt.

mikkelup:

Her er jeg i tvivl om dette ligeledes gør sig gældende i forhold til andre poster, fx. gældsovertagelse, som typisk koster 2.000 kr. Kan denne post afholdes i VSO, når man betaler for at man som privat person overtagelse en gældsforpligtelse? Ligeledes gør sig gældende med ejendomshandlens berigtigelse eller størstebeløb på en tvangsauktion, betaling af tinglysningsafgiften eller at få lavet skøde..