Afdækning af personlig risiko ved investering i erhvervsejendom

Vi skal til at flytte til nye lokaler og overvejer investeringsmæsssigt om det kan betale sig at købe en ejendom via vores holding selskab (ApS) istedet for at lade driftselskabet bo til leje hos 3. part.

Via driftselskabet burde vi kunne betale investeringen på ca 5-10 år over driften, men pt har vi hverken i drift eller holdingselskabet kautionsværdien til investeringen eller de 40% til udbetalingen for at komme til realkreditgrænsen.

Det efterlader personlig kaution, og da beliggenheden af ejendommen ikke nødvendigvis gør at der vil være hurtig omsætning på denne hvis den skal sælges eller udlejes, efterlader der en risikoeksponering, da det vil blive en kaution i vores hus der skal dække. Jeg har generelt ikke lyst til at binde flere beskattede midler permanent i virksomhederne. 

Hvad er mulighederne for at holde privat og virksomhedsøkonomi adskilt i sådanne situationer?