Jeg ejer et hus som jeg i dag udlejer. Lejerene er begge registreret i RKI (Tvang for 7 år siden), og gift! De er jævnligt i fogedretten og har gæld ud over realkreditten.
Findes der en måde hvorpå vi kan stifte et selskab, således at de kan overtage dette hus (og gælden som er i mit navn) hvis jeg dør i morgen (Jeg er ikke ung længere), UDEN at det bliver taget fra dem i fogedretten.?
Tanken er at når huset om ca. 5 år er betalt af, så vil huslejen kunne gøres til en indtægt for selskabet og derved kunne jeg trække mig ud af firmaet og de nuværende lejere bliver ejere via deres selskab og betaler så reelt husleje til sig selv, men måske bruger denne som afbetaling på deres gæld eller lign..
Ved et defineret ejerforhold i APS, kan 2/3 tvinges til at sælge når flere er ejere? Og hvad sker der den dag jeg dør?
Pizzaria, grillbar eller lign søges til gratis WordPress hjemmeside - Hosting/domænenavn kan købes for 249 kroner.
Jeg ejer et hus som jeg i dag udlejer. Lejerene er begge registreret i RKI (Tvang for 7 år siden), og gift! De er jævnligt i fogedretten og har gæld ud over realkreditten.
Findes der en måde hvorpå vi kan stifte et selskab, således at de kan overtage dette hus (og gælden som er i mit navn) hvis jeg dør i morgen (Jeg er ikke ung længere), UDEN at det bliver taget fra dem i fogedretten.?
Tanken er at når huset om ca. 5 år er betalt af, så vil huslejen kunne gøres til en indtægt for selskabet og derved kunne jeg trække mig ud af firmaet og de nuværende lejere bliver ejere via deres selskab og betaler så reelt husleje til sig selv, men måske bruger denne som afbetaling på deres gæld eller lign..
Ved et defineret ejerforhold i APS, kan 2/3 tvinges til at sælge når flere er ejere? Og hvad sker der den dag jeg dør?
Umiddelbart kan du ikke beskytte disse mod kreditorerne ved at lægge huset over i et ApS. Herudover er der et skattemæssigt forhold der skal tages højde for, såfremt der ligger et gaveelement inde i overdragelsen.
Nu ved jeg ikke om der er friværdi i huset. Umiddelbart kunne det tyde herpå hvis huset kan være gældfrit om 5 år. Hvis du ønsker at hjælpe dem, bør I sammen overveje at tage fat i nogen rådgivning for at få et samlet overblik over situationen, herunder om der findes en løsningsmulighed med din hjælp (hvilket jeg læser er et ønske).
Jeg ejer et hus som jeg i dag udlejer. Lejerene er begge registreret i RKI (Tvang for 7 år siden), og gift! De er jævnligt i fogedretten og har gæld ud over realkreditten.
Findes der en måde hvorpå vi kan stifte et selskab, således at de kan overtage dette hus (og gælden som er i mit navn) hvis jeg dør i morgen (Jeg er ikke ung længere), UDEN at det bliver taget fra dem i fogedretten.?
Tanken er at når huset om ca. 5 år er betalt af, så vil huslejen kunne gøres til en indtægt for selskabet og derved kunne jeg trække mig ud af firmaet og de nuværende lejere bliver ejere via deres selskab og betaler så reelt husleje til sig selv, men måske bruger denne som afbetaling på deres gæld eller lign..
Ved et defineret ejerforhold i APS, kan 2/3 tvinges til at sælge når flere er ejere? Og hvad sker der den dag jeg dør?
Det lyder meget op ad bakke.
Først og fremmest, så skal de to lejere kunne fremskaffe kapital til ApS, hvilket må være svært når de jævnligt skal i fogedretten og bekræfte de ikke har nogen penge. De kunne self stifte et IVS, det kræver jo knap så mange kontanter. Men uanset hvilket selskab de måtte stifte, så kan anparterne tages fra dem da de jo netop ikke må eje noget af værdi (som ikke er tvangsbeneficier, hvilket en kapitalandel næppe er). Endvidere, hvis der er friværdi i huset og de får andel i den friværdi har du jo givet dem en gave, udover skatten af gaver vil de jo lige pludselig have noget af værdi; tak! sagde tidligere kreditorer ;)
Dernæst så skal selve huset jo flyttes/ejerskifte fra dig personligt til et selskab. Det giver udfordring i forhold til dine panthavere, de skal jo lokkes med på ideen. Og prøv at se det fra deres synspunkt, hvorfor skulle de acceptere at gældsposten flyttes over i et selskab med mindre du stadig kautionerer for lånet.
Hvis man skylder penge og har noget af værdi så skal det realiseres!
Prøv at se din forslag fra den anden side af bordet? Du har penge til gode hos 2 skyldnere også får de lige pludselig et hus foræret (og dermed en formue) som du ikke kan få del i!
Agora_Live:
sælge huset?
Hvis det ligger i et selskab har du jo allerede solgt det! I øvrigt er du ikke tvunget til at købe anparterne, de kan i princippet sælges til hvem som helst. Alternativ kan huset ryge på tvang også likvideres selskabet efterfølgende og provenu udbetales til dine lejeres kreditorer.
Måske skulle du sammen med en advokat tænke i testamente, langtids lejekontrakt og/eller forkøbsret. Måske kunne en 4. overtage huset? Jeg synes, at det er afgørende, hvorvidt dine lejere ønsker/forventer at blive gældfri. Måske kan der indgås aftale med kreditorerne allerede nu? Med eller uden din hjælp.
ud over at anparterne jo kan tages i pant så er der vel også et problem i, at de to som ejere af ApS bebor huset og dermed skattemæssigt sættes meget hårdt i skat når selskabet stiller boligen til rådighed for dem som ejere
Gør i alle fald intet uden at have betalt en revisor for helt konkrete råd, hvis du efter denne tråd stadigt vil forfølge ideen
vh John Hannover
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
Bliv gratis medlem
Opret bruger