Jeg er inviteret til tvangsauktion - skal jeg komme?

Jeg har af Retten i Holstebro fået en invitation til tvangsauktion over en debitors hus.

Hun skylder mig ca. 22.000 kr., som der er dom for, og jeg har udlæg i hendes hus.

Jeg har nu fået salgsopstillingen for hendes hus inklusive den samlede opgørelse over de krav, der er imod hende.

Mit pant har prioritet nr. 11, og som jeg læser oversigten, skal budprisen lige op over en million kr., før jeg har en chance for at få noget.

I indkaldelsen står der, at jeg kan risikere ikke at få mit krav opfyldt, hvis jeg ikke møder op. Det er min vurdering, at budprisen ikke vil runde en million.

Jeg har temmelig svært ved at læse indkaldelsen, som efterlader mig med en række af spørgsmål:

1. Hvis jeg ikke møder op, vil min plads i pant-rækkefølgen så gå til den næste panthaver?

2. Hvis nogle, som står foran mig ikke møder op, vil jeg så stå tidligere i pantrækkefølgen?

3. Hvis budprisen ikke når millionen, er mit pant så tabt, eller følger det ejendommen og dermed den nye ejer?

4. Hvad sker der, hvis der ikke kommer nogen bud på huset?

5. Hvad sker der, hvis kreditforeningen - som selvfølgelig har prioritet nr. 1 - ikke accepterer buddet?

6. Kan det overhovedet betale sig at bruge en halv arbejdsdag på at tage i retten?

VH Hans

Hans Stokholm Kjer:

1. Hvis jeg ikke møder op, vil min plads i pant-rækkefølgen så gå til den næste panthaver?

2. Hvis nogle, som står foran mig ikke møder op, vil jeg så stå tidligere i pantrækkefølgen?

Nej - pantrækkefølgen ændres ikke afhængig af hvem der møder op eller ej.

Hans Stokholm Kjer:

Hvis budprisen ikke når millionen, er mit pant så tabt, eller følger det ejendommen og dermed den nye ejer?

Ja, Den nye ejer kan forlange at du slettes af tingslysningsbogen. 

Hans Stokholm Kjer:

4. Hvad sker der, hvis der ikke kommer nogen bud på huset?

5. Hvad sker der, hvis kreditforeningen - som selvfølgelig har prioritet nr. 1 - ikke accepterer buddet?

Se Jørgens svar - med den tilføjelse at hvis du eksempelvis ikke får dækket dit pant ind ved auktionen, kan du, mod at stille sikkerhed for omkostningerne ved en ny auktion, forlange en auktion nr. 2.

Hans Stokholm Kjer:

6. Kan det overhovedet betale sig at bruge en halv arbejdsdag på at tage i retten?

Mon ikke den med risikoen er en generel beskrivelse de anvender.

Har hørt om eksempler hvor prioritetshavere har glemt en tvangsauktion med det resultat at ejendommen er solgt for langt under værdien.

1. Nej, pladsen vil ikke gå til næste panthaver.

2. Pantrækkefølgen vil være uændret uanset om panthaver møder op eller ikke møder op.

3. Ja, pantet vil være tabt, men du har herefter et personligt krav mod vedkommende.

4. Det gør der.

5. Så kan de på egen risiko begære en ny auktion mod at stille sikkerhed for omkostninger ved ny auktion i håb om at en liebhaver eller anden panthaver laver et højre bud ved 2. auktion

6. Da du ligger som nr. 11 med dit trods alt meget beskeden pant, ville jeg ikke spilde min tid på at møde op.

Tak for de mange, fine svar.

Egentlig imponerende, at Retten ikke kan formulere det så præcist.

Jeg skal vist ikke i retten den dag.

- Hvis jeg nu skulle være så svineheldig, at der skulle blive en sjat til mig ved en auktion, som jeg ikke er mødt op til - hvordan får jeg så fat i de mange dejlige gysser?

Hans