Konkurs - køb i familie

Hej aminoer

Jeg er i en situation hvor et nærtstående familiemedlem kan stå overfor en konkurs, som også ender som en personlig konkurs.

Der er et hus idag som har en friværdi, og som i bund og grund er eneste personlige aktiv.

Konkursen er ikke indtrådt endnu, og jeg vil eventuelt godt kunne stå som ejer af huset i en periode.

Er der en udfordring i det?

Hvordan forholder det sig - jeg kan jo købe til 15% under vurderingen, og det vil selvfølgelig gøre at friværdien vil blive mindre, og derved også den personlige formue mindre.

Hej John

Handlen bliver til markedsværdi - der har været mægler og jeg kan betale værdien -15%, så handlen er egentlig rimelig ren - med undtagelse af at jeg kan handle 15% under mæglervurderingen.

"Rabatten" på de 15 % gælder i forhold til den sidste offentlige ejendomsvurdering. Den gælder ikke i forhold til ejendomsmæglerens fastsættelse af en markedspris.

Cookie - John Hannover:

gælder den / kan den overhovedet bruges i dette fald for det er nær familie der ved de går personlig konkurs og derfor vil sælge en værdi ud til nær familie

Værdiansættelsescirkulæret er gælder for SKAT i relation til den skattemæssige behandling af ejendomssalget. I forhold til en evt. konkurs gælder konkurslovens regler, hvor på den korte bane er 6 måneders fristen der skal iagttages. 

Mener også "kone finten" var oppe og vende i forbindelse med direktørerne fra Roskilde Bank i sin tid. Mener at det var i den forbindelse at ikke alle nåede i tide før konkursen at få huset i sikkerhed hos konen.

Hvis man vil forsøge sig med denne "finte" så er dit råd om juridisk bistand vejen frem. Kan det nås i forhold til en evt. konkurs, kan konkurs undgås mv....

Whiskey har ret i, at man skal sondre mellem det skattemæssige og det konkursretlige.

Skattemæssigt er der en regel om, at man kan købe til en værdi svarende til 15 pct. under den sidste kendte off. ejendomsvurdering uden at risikere "gave"beskatning. Denne regel kan dog kun bruges, hvis der ikke allerede foreligger en højere kendt vurdering - eksempelvis fordi man har indhentet en ejendomsmægler vurdering. "15 pct.-reglen" kan videre ikke bruges, hvis der er foretaget ændringer såsom udvidelser af boligarealet m.v., som endnu ikke har påvirket den sidste offentliggjorte ejendomsvurdering.

Konkursretlig er det derimod altid en gave, hvis salgsprisen er mindre end markedsværdien.

Markedsværdien er ikke et bestemt beløb - Men det beløb, som man må antage, at sælger ville sælge til, hvis han skulle sælge til en tredjemand, som han ikke har nogen form for relationer til. Da du er familiemedlem, og da salget alene er begrundet i den kommende konkurs, så er der næsten en formodning for gave her!

Alle gaver, som er fuldbyrdet 6 måneder før fristdagen (som sædv. ligger før konkursen), kan kræves omstødt af konkursboet.

Gaver, som er fuldbyrdet 1 år før fristdagen, kan videre kræves omstødt, medmindre det godtgøres, at gavegiveren (altså ham, som går konkurs) var eller blev insolvent ved gavegivelsen. (Dvs. oftest er omstødelsesfristen ved gaver 1 år!).

Hvis der er tale om gaver, som gives til nærtstående - altså nogen, som familiemæssigt eller vennemæssigt er så nær en, at man beskytter hinanden - så er fristen for omstødelse 2 år.

Derudover skal evt. sikkerhedsakter være foretaget inden for omstødelsesfristen. Dvs. hvis du skal være uden for risikogruppen for omstødelse i tilfælde af din familiemedlems konkurs, så skal gave være fuldbyrdet og tinglyst for mere end 2 år før end fristdagen. Det kan I næppe nå - dvs. du risikerer omstødelse af gaven - her kan konkursboet vælge mellem at tilpligte dig at give ejendommen tilbage til boet eller bede dig indbetale "gavedelen" til konkursboet.

Ikke fordi jeg er vild med det moralske i at beskytte sig mod konkurssituationen, så skal sådan beskyttelse altså udføres, førend man risikerer at stå i situationen.

Håber ovennævnte gav mening.