Udleje en del af hus - regler og skat

Hej Aminoer

Jeg håber på lidt hjælp vedr. boligudlejning.

Jeg har (muligvis) fået mulighed for at købe en grund og bygge et hus. Desværre har jeg ikke råd til det alene, og derfor tænker jeg på at bygge huset stort nok til at jeg kan udleje 2 værelser, køkken og bad som en separat lejlighed med have. (En slags "teenageafdeling", som hænger sammen med resten af huset, men også har egen indgang.)

Men hvordan er reglerne for det?
F.eks.:
- Må man bare leje ud, eller må man f.eks. kun udleje en vis procentdel af boligen?
- Er der et grundfradrag eller betaler man skat af hele lejeindtægten? Og er det almindelig skattesats?
- Er der regler for, hvad man må tage i leje? (Og hvordan finder man ud af, hvad der er rimeligt?)
- Hvordan afregnes forbrugsudgifter som vand, varme og el (skal der være separat måler, eller kan det være f.eks. 30% af udgifterne, hvis det er 30% af huset?)
- Skal jeg betale skat af de penge, jeg opkræver til forbrugsudgifter, eller er det skattefrit, så længe det går lige op med udgifterne? (Det er jo reelt ikke en indtægt, da pengene bare går til at betale regningen for det, lejeren har forbrugt.)

Gør det en forskel, hvis jeg lejer lokaler ud som kontorlokaler til et firma? Må man det, eller kræver det godkendelse fra kommunen - jeg tænker noget med erhvervslejemål? Jeg er selvstændig, så jeg kan sagtens køre det via firmaets regnskab, hvis det er.

Jeg håber, at I kan hjælpe. Jeg vil SÅ gerne have det her til at hænge sammen økonomisk, så jeg kan få fingrene i drømmehuset.    :o)



:o)     Rie

Hej Per

Tak for dit svar.    :o)

Jeg har skam brugt mange timer på at google.    ;o)
Men desværre er jeg stødt på en del info, som er forældet efterfølgende, så jeg blev enig med mig selv om at spørge - måske sidder her nogen, som er klar på de nuværende regler og "dos & don'ts".

Jeg har talt med banken, som ikke er imod ideen, selvom de selvfølgelig har en stribe forholdsregler (penge sat til side i tilfælde af manglende lejer etc.).


:o)      Rie

Rie:

Jeg har skam brugt mange timer på at google.    ;o)

som Michael skriver - + om det med erhverv  så skal du checke om der er tilladelse til erhverv i lokalplan og servitutter for området. Ofte er det kun bestemte områder der må ha erhverv, andre gange er det OK med små liberale erhverv/kontor - men ikke med olieraffinaderi og udbankning af metalplader 

vh John Hannover

Per Krabbe, scanboat.com:

Skat har også en lang række svar på dine spørgsmå -

Jo tak, det havde jeg regnet ud...    ;o)

Som sagt har jeg undersøgt højt og bredt, men jeg er usikker på, om jeg lige misser en tillægslov eller opdatering eller et eller andet, så jeg ikke har ordentligt fat i reglerne.

Derfor håber jeg på, at nogen, der ved noget om det, vil komme med nogle kloge ord - eller bare andre råd end "prøv at finde oplysningerne selv"...

Rie:

eller bare andre råd end "prøv at finde oplysningerne selv"...

Rie:

Kender I også noget til skattereglerne?