Jeg har skam en opsparing så der er mulighed for udbetalingen. Men ellers tak for opbakningen, det sætter jeg stor pris på. Og uden at være negativ eller noget, så det du vælger at citere et et eksempel. :-) Fortsat god aften. |
Grundlæggende er det ikke nemt at opnå finansiering når formålet er udlejning.
Alt afhængigt af, hvornår ejendommen er opført kan der være begrænsninger for, hvor meget du kan opkræve i husleje. Typisk kan man som udlejer opkræve "det lejedes værdi", som er en sammenligningsleje mod den omkostningsbestemte husleje jf. boligregulseringslovens regler. Markedsleje (aftalt leje) kan man kun opkræve i nyere ejendomme.
Hvis du blot skal købe en lejlighed til udlejning kan du enten bruge kapitalafkast ordningen eller virksomhedsbeskatningsordningen. Giver det et underskud kan du bruge underskuddet skattemæssigt i dine øvrige indtægter. Hvis du om x-antal år, når du skal sælge lejligheden, sælger med en avance, så skal du betale avanceskat men du vil ikke kunne modregne et eventuelt tab i øvrig indkomst. Derfor skal du heller ikke betale løbende værdibeskatning (i modsætning til, hvad der er skrevet ovenfor i denne tråd).
Dvs. du kan ikke altid forvente at du kan få dækket dine udgifter inkl. finansieringsudgifter. Husk at finansieringsomkostningen også omfatter afvikling på lånet (eller lånene).
Man kan investere i ejendomme ud fra forskellige indgangsvinkler, fx.:
1) Enten fordi du har en masse fri likviditet, og altså ikke skal ud og låne. i så fald er et afkast på helt ned til 2-3 procent bedre end, hvad man kan opnå ved at sætte pengene i banken. Måske endda et afkast på nul procent kunne være tilfredsstillende hvis ejendommen stiger i værdi.
2) man har tilgang til billig finansiering og den pågældende udlejnings-case generer et fornuftigt cash-flow.
3) man køber ejendommen til en fornuftig pris med en åbenlys upside.
4) Gearet investeringsstragi: Hvis man køber finansiereret så er man ude i en gearet investering. En gearet investering er positiv når aktivet (ejendommen) stiger i værdi men gør meget ondt hvis aktivet falder i værdi.