Jeg går med tanken om at leje og senere købe større lejligheder, eventuelt villaer (4 værelses og derover) og udleje dem til bofællesskaber. |
Nogen der laver noget lokalt SEO på det her opslag?
Jeg går med tanken om at leje og senere købe større lejligheder, eventuelt villaer (4 værelses og derover) og udleje dem til bofællesskaber. |
Kære Johnny, Sikke mange gode spørgsmål jeg forsøger at svare på dem jeg kan.
1) Det er nok en revisor der skal på banen her.
2) Hvis du eks. køber en ejerlejlighed og lejer den ud, bliver det til klubværelser, når du ikke selv bor i lejemålet. Det betyder, at der er et års opsigelse og ikke en måned som normalt ved værelsesudlejning.
Vær opmærksom på, at mange andelsboligforeninger og ejerforeninger ikke nødvendigvis tillader udlejning. Hvis du køber en villa, er der ikke foreningens regler at tage højde for, men definitionen vil fortsat være klubværelser, hvis det drejer sig om værelser uden eget køkken.
Er det en lejebolig, du lejer for derefter at leje den ud som klubværelser, skal du være sikker på, at du har en fuld fremlejeret, da du ikke bare kan fremleje over 50 % uden at få tilladelse fra din udlejer.
3) Uanset om du er et selskab eller en privat person, skal du følge lejeloven, når "det lejede skal benyttes til beboelse".
4) Der findes erhvervsmæglere, som sælger små investeringsejendomme, men jeg har aldrig hørt om mæglere, som sælger enkeltvise ejer/andelslejligheder målrettet mod udlejning.
5) Der må en revisor på banen igen. Men du kan evt. gå ind på SKAT's hjemmeside under borger og herefter under udlejning. Der står lidt om virksomhedsskatteordningen.
Slutteligt vil jeg sige, at hvis du er bosiddende i udlandet og overvejer at leje i denne form, så skal du være klar på en masse arbejde i form af administration, vedligehold, ind- og fraflytningsrapporter mv. Der er typisk stor udskiftning, når det er værelser, der lejes ud og dermed en del mere arbejde.
Mvh. Christina |