Bliv gratis medlem
|
|
Hejsa!
Ovenstående kræver nok en større forklaring og forståelse, men her er et lille hint:
ad 1: Når man låner til udlejning kan man belåne lejlighederne med 60% kreditforening samt resten i banken via driftskredit, boliglån eller pantebrevslån. Kreditforening er jo enten fastforrentet 5 eller 6% lån eller rentetilpasning omkring 4,5-5,5%. Banken kræver vel 6-9% afhængig af sikkerheder samt soliditet i virksomheden.
ad 2: Beskatningsgrundlaget vil være selve overskuddet. Lejeindtægter minus omkostninger og renter. Herudover skal det bemærkes at evt forbedring ( forståes som udgifter der bringer lejligheden i bedre stand, end da den blev købt, f.x. nyt badeværelse eller centralvarme m.v. ) af lejlighederne ikke indgår som en omkostning, men som investering og derfor ikke kan trækkes fra i det løbende regnskab, men først ved evt salg og opgørelse af ejendomsavance. Omkring vedligeholdelse af lejlighederne (p.g.a. slid og ælde), er der de første 3 år en grænse for hvor store istandsættelsesudgifterne må være. Som hovedregel siges der inden for 25% af den årlige lejeindtægt af udlejningsejd.
Rent likviditetsmæssigt skal den løbende drift efter skat ligeledes betale afdragene på gælden ligeså, for ikke at få likviditetsunderskud.
Hvis virksomheden ejes personligt, vil virksomhedsordning være at foretrække, da man her kan trække renteudgifter fra i sin personlige indkomst og dermed spare arbejdsmarkedsbidrag 8%, af renterne samt andre fordelagtige beskatningsregler bl.a anden opsparet overskud til en beskatning på 28%.
Hvis I snakker selskabsform vil beskatning af overskuddet være 28% (2007), samt mulighed for udlodning af udbytte til lav beskatning være en mulighed.
Specielt virksomhedsskatteordningen kræver nok en lidt længere forklaring.
Mvh
Bo Skjønnemand
Opret bruger