Jeg har et ApS, der ligger stille, men som har en underskudskonto og en tilsvarende gæld til mig. Jeg overvejer at sælge min villa til mit ApS og derefter leje villaen af ApS'et.
Er det lovligt og hvordan forholder skatten sig i det daglige?
Hvordan ligger det skattemæssigt, når ApS'et sælger villaen, idet jeg har boet i den under hele forløbet.
Kan jeg bruge ApS's underskud til noget i denne sammenhæng?
Det at som hovedaktionær leje af sit selskabsejede er som udgangspunkt ikke normalt så smart skattemæssigt, da skat er meget opmærksom på, om der ligger en aktionærfordel - Lovligt er det, men du skal ha fat i en revisor som tager ansvar for at rådgive dig om lejen og den samlede økonomi
Selskabet vil som jeg ser det, være skattepligtig af fortjeneste ved salg når det er selskabet der ejer
underskud i selskabet kan jeg ikke se udnyttet her - og tænk på at selskabet jo ikke har fradrag for afdrag på lån kun på rente og det fradrag kan være dårligere end dit eget.
Underskuddet kan først og fremmest udnyttes ved at du får indtægter ind ved drift af selskabet og du tænker måske på om du kunne sætte lejen højt for at få fradrag i selskabet til underskud var brugt, men det er jo så dig selv der betaler den høje leje uden fradrag og det slipper jo også op og du kan ikke pendle op og ned med lejen
Kort og godt - Det er fuldt muligt - jeg tror ikke på den betaler sig, men få det gennemregnet af en dygtigt revisor
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
Selvfølgelig kan det lade sig gøre. Den var oppe at vende for noget tid siden også og der er ingen problemer med at bo til leje i en lejlighed/hus ejet af et helejet ApS.
Der skal selvfælgelig afregnes husleje til markedsværdi. Hvis du er i tvivl om markedsværdien så kan du spørge det lokale huslejenævn til råds. Selskabet opgør sin skattepligtige indkomst på sædvanligvis og har fradrag for alm. driftsudgifter præcis som hvis du lejede ud til ekstern part. Selskabet har ikke fradrag for afdragene på realkreditten.
Opnår selskabet et skattepligtigt overskud (f.eks. fordi du snupper et af de billige realkreditlån eller slet ikke optager lån) vil du kunne modregne selskabets fremførte underskud i det ellers skattepligtige overskud. På det personlige plan skal du selvfølgelig være opmærksom på at du mister fradragsretten for renterne på evt. lån. Endelig skal du være sikker på at ejendommen handlles over til selskabet til markedspris. Realiserer du en avance ved overdragelse til selskabet vil det være skattefrit, hvis du har beboet ejendommen forud for salget. Når selskabet sælger ejendommen vil en eventuel avance derimod være skattepligtig.
Og så lige en detalje... Ved at overdrage til selskabet slipper du for ejendomsværdiskat. Men jeg tror nu ikke, at konstruktionen samlet set vil være smart for dig.
Opnår selskabet et skattepligtigt overskud (f.eks. fordi du snupper et af de billige realkreditlån eller slet ikke optager lån) vil du kunne modregne selskabets fremførte underskud i det ellers skattepligtige overskud.
den der betaler de penge der giver selskabet et evt overskud er jo trådstarter i husleje uden fradrag - og når selskabets overskud er brugt kan han jo ikke lige sætte huslejen ned formentligt
Ejendomsinvestor:
På det personlige plan skal du selvfølgelig være opmærksom på at du mister fradragsretten for renterne på evt. lån.
og det vil vel alt andet lig være at selskabet har 24,5% i fradrag mens personen formenlig har et sted omkring 30-33% i værdi
Ejendomsinvestor:
Realiserer du en avance ved overdragelse til selskabet vil det være skattefrit, hvis du har beboet ejendommen forud for salget. Når selskabet sælger ejendommen vil en eventuel avance derimod være skattepligtig.
som jeg synes er en væsentlig bagdel.
Jeg tror også skat er ganske omhyggelige med markedslejen i dag - i alle fald er fri bolig for direktør eller ejer blevet ganske problematisk
Der skal nok regnes en del på det i alle fald
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
De tidligere indlæg er derfor ikke korrekte set i relation til de skattemæssige konsekvenser.
Tonny
Og det er det med revisortitlen igen ((-: Der er intet forkert i det tidligere anførte. Du linker til en side om "fri bolig og fri bil". Her er der netop ikke tale om at hovedaktionæren for stillet en bolig til fri rådighed. Det er derimod forudsat at der betales en markedsleje. Altså er der intet forkert i det tidligere skrevne.
Opnår selskabet et skattepligtigt overskud (f.eks. fordi du snupper et af de billige realkreditlån eller slet ikke optager lån) vil du kunne modregne selskabets fremførte underskud i det ellers skattepligtige overskud.
den der betaler de penge der giver selskabet et evt overskud er jo trådstarter i husleje uden fradrag - og når selskabets overskud er brugt kan han jo ikke lige sætte huslejen ned formentligt
Ejendomsinvestor:
På det personlige plan skal du selvfølgelig være opmærksom på at du mister fradragsretten for renterne på evt. lån.
og det vil vel alt andet lig være at selskabet har 24,5% i fradrag mens personen formenlig har et sted omkring 30-33% i værdi
Ejendomsinvestor:
Realiserer du en avance ved overdragelse til selskabet vil det være skattefrit, hvis du har beboet ejendommen forud for salget. Når selskabet sælger ejendommen vil en eventuel avance derimod være skattepligtig.
som jeg synes er en væsentlig bagdel.
Jeg tror også skat er ganske omhyggelige med markedslejen i dag - i alle fald er fri bolig for direktør eller ejer blevet ganske problematisk
Der skal nok regnes en del på det i alle fald
Vi er enige i at der skal regnes på det. Men man kan ikke udelukke modellen fra starten. Jeg er såmænd bare ude på at fortælle trådstarter hvordan reglerne er og hverken mere eller mindre. Reglerne er sådan at man godt kan bo i et hus ejet af et ApS. Det er hverken umuligt eller specielt besværligt
De tidligere indlæg er derfor ikke korrekte set i relation til de skattemæssige konsekvenser.
Tonny
Og det er det med revisortitlen igen ((-: Der er intet forkert i det tidligere anførte. Du linker til en side om "fri bolig og fri bil". Her er der netop ikke tale om at hovedaktionæren for stillet en bolig til fri rådighed. Det er derimod forudsat at der betales en markedsleje. Altså er der intet forkert i det tidligere skrevne.
BR
Jeg er ikke helt klar over, hvad du refererer til...
Faktum er jo, at der ved at have en bolig i et selskab, som hovedaktionæren anvender, så skal der ske enten beskatning af værdi af fri bolig jvf. mit ovennævnte link. Alternativt skal der erlægges en husleje, som svarer til værdien af den fri bolig.
At tale om markedsleje og lignende i denne forbindelse er derfor ikke korrekt, og reelt kun misvisende overfor trådstarters oprindelige spørgsmål.
Du behøver ikke at søge særligt langt i diverse skatteafgørelser og for den sags skyld domme på området for at kunne konstatere, at der ikke er noget som hedder markedsleje, når der er tale om hovedaktionærer og bolig i eget selskab.
der er nu nok en sammenhæng mellem netop fri bolig og de meget klare krav til markedslejen - det er derfor jeg mener skat vil være meget opmærksomme på det forhold. Tonny er i øvrigt fuldt godkendt revisor
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
Bliv gratis medlem
Opret bruger