Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Hej derude,

Jeg håber der er en venlig sjæl der har lidt styr på dette, da jeg er en lille smule forvirret omkring køb på tvangsauktion.

Mit spørgsmål går i teorien ud på hvad jeg som mulig køber ender op med at betale, da jeg synes dette er lidt rodet.

Jeg er enig med at jeg skal betale følgende

Buddet

Størstebeløbet

0.5% af buddet i afgift

Men så kommer mit spørgsmål, skal jeg betaler ANDET end dette? 
Her tænker jeg på om jeg skal dække noget til Pant- og udlægshavere? I form af de beløb der står under Fodring, Restgæld, Restancer, Hæftelser.

Håber ikke det er for kringlet.

Hej Patrick

Jeg mener at disse ting er inkluderet i beregningen af størstebeløbet. Jeg vil dog (på det kraftigste!) råde dig til, at søge professionel hjælp hvis du ønsker at købe på tvangsauktion.

De udgifter er peanuts ift. de faldgruber der kan være ved køb på tvangsauktion. Find en advokat med erfaring indenfor handel med ejendomme. 

Mange tak for de hurtige svar

Ejendomsinvestor: Så for at få det på det rene, så kommer der ikke andre udgifter på end: 0,5 % af budet, selve buddet, størstebeløbet og tinglysningen. 
Jeg hæfter ikke hvor noget af de udlæg / restancer / hændelser der SKAL indfris?

Sikkerheden har jeg fået ved bank garanti, selve beløbet der skal betales med det samme bliver pr. bank check, hvis man når så langt.

TAK 

Mange tak.

Auktionen er imorgen, men tag det stille og roligt.

Skal man tage højde for kursen, når det er kontant køb og ikke lån?

Tror Ejendomsinvestor omtaler de eksisterende realkreditlån i ejendommen.

Regner med, at der er nogle restancer på udestående gæld siden ejendommen er røget på tvang?

Hej igen

Så klarer vi det lige her. Du betaler:

- Dit bud

- størstebeløbet

- afgift af summen af bud og størstebeløbet.

Herudover betaler du for tinglysning af auktionsskøde men ikke for udarbejdelse af skødet.

Endelig betaler du eventuel overkurs på realkreditlån der skal indfries hvis du ikke vil overtage lånene. Hvis der for eksempel er lån for 2 mio. som kun kan indfries til kurs 102 betaler du overkursen. I så fald kan du overveje om det vil give mening at overtage de eksisterende lån i ejendommen. Realkredit tager vist 8K for gældsovertagelse mens Nykredit taget 2K. Hvad de andre aktører tager ved jeg ikke.

Efter auktionens stiller du sædvanligvis først en lille sikkerhed (på typisk 10 - 15K) og dernæst har du så 4 uger til at stille den fulde sikkerhed som specificeret i salgsopstillingen. Vær i den forbindelse obs på at beløbene kan ændres lidt på selve auktionsdagen. Det vil du i så fald blive gjort obs på inden auktionen går i gang.

Mht sikkerhedsstillelsen skal du være opmærksom på at denne fryses af retten og derfor ikke kan benyttes af dig til at indfri dine forpligtelser i henhold til købet. Altså skal du i princippet skaffe dobbelt depositum indtil det store depositum frigives, hvilket godt kan tage noget tid.

Et lille trick er at holde lidt øje med budgiverne - sidder du og byder udelukkende mod auktionsbegæren (typisk realkreditten) så overvej om det er det værd. Ofte kan ejendommen handles efter auktionen og eventuelt inden en 2. auktion.

Knæk og bræk med det!

Hej Ejendomsinvester!


Mange gange tak for hjælpen!

Det drejer sig om denne ejendom, http://www.itvang.dk/auktion/19783 og skulle bruges til udlejning.

Det er Nordea Realkredit der har lånet, og det står til en kurs 116 og kan kun indfri i obligationer.

Lånet er dog afdragsfrit.

Ved ikke om dette ændre nogle ting.

OG endnu engang tusind tak for hjælpen.