Leje erhvervslejlighed og derefter udlejning til privat

Hej Amino

Jeg har i sinde at leje er erhvervslejemål inde i byen da jeg personlige ikke både kan leje en bolig og erhverv da jeg ikke har råd.
Jeg har dog en bekendt som skal bruge noget "bolig"/et værelse og i den forbindelse ville jeg leje noget erhverv og så leje det ud til ham/ eller mig selv så han bor under det.

Jeg har gået med tanken om to senarier.

1. leje erhvervslejemålet og så lave en privat lejeaftale ud til mig selv.

2. leje erhvervslejemålet og så lave en privat lejeaftale ud til en bekendt af mig.

Jeg bor pt. sammen med min kæreste så jeg har ikke noget specielt formål med at sove på kontoret eller sove i erhvervslejemålet. Dog ville jeg bruge noget privat.

Er det overhoved noget jeg må?

Jeg har et iværksætter selskab og en enkeltmandsvirksomhed.

Håber på lidt hjælp
Anders