Hej alle herinde.. ifølge min egen opfattelse har jeg fået kørt mig i stilling til en ganske fornuftig bolighandel med udlejningpotientiale, men jeg ku godt tænkelig lidt meninger fra andre. Det drejer sig om en fornuftig ejendom på 214 m2 i en mellem størrelse by her i landet, den er opdelt i 4 små lejligheder. Min plan er at lægge de 2 af dem sammen til egen bolig og så fremleje de sidste 2 ud. I dag fungere det som et privatejet andelsselskab, uden nogen former for gæld, hvor jeg ejer den ene af de 4 andele. De sidste 3 andelshavere er interesseret i at sælge. talene ser således ud. Offentlig vurdering 1,650000kr. Ved køb af de 3 andele incl min egen vil jeg have en samlet gæld på ca. 900,000kr. Forventet indtægt på de 2 fremlejede lejligheder vil være ca. 40,000kr. Årligt når alle udgifter er fratrukket. (Dog ikke skat) Ved godt det ikke er det nye LEGO jeg er ved at starte, men syntes udmiddelbare at det virker til at være ret fornuftigt. Hva tænker i om dette ?? |
det er nok for upræcist. Er det 40.000 kr efter renter (uden skattefradrag på renterne) eller hvad er der i den indtægt?dthode:Forventet indtægt på de 2 fremlejede lejligheder vil være ca. 40,000kr. Årligt når alle udgifter er fratrukket. (Dog ikke skat)
Hvis det er 40.000 kr i ren indtægt efter alle udgifter, og tag og regn ud efter skat, så vil din investering kunne betale sig op til mas 400.000 - 800000 kr ellers er du jo under 10% rente af dine penge hvis du gir 400.000 og 5% hvis du gir 800.000 kr og så er det sikkert ikke den bedste forretning, men det vil jo også afhænge noget af lejekontrakt og fremtidige vedligeholdelsesomkostninger og ganske meget andet
Du kan kun få et hint herinde - tag en revisor eller økonomidygtig person ind og få det helt konkret vurderet sammen med din egen øknomiske skatte situation
Spørg også del selv, HVORFOR vil de andre sælge?
vh