Udlejning af erhvervslejemål

Der er moms på erhvervs lejemål.

Det nemmeste er at oprette en personlig virksomhed (enkeltmands firma) som er helt gratis og du kan så fakturere din kunde her igennem. Samme firma vil også kunne trække moms'en tilbage på de ting der blev købt til den udlejede ejendom. 

Hej Paw

Generelt er der ikke moms på udlejning af fast ejendom, hvilket også er tilfældet for erhvervslejemål.

F.s.v. angår erhvervslejemål kan man få en såkaldt "frivillig momsregistrering" for lejemålet, men dette bør i givet fald vurderes ud fra bl.a., hvor mange momsbelagte omkostninger der er på lejemålet og ikke mindst lejernes momsforhold. Eks. vil udlejning til virksomheder indenfor sundhedsbranchen ikke være specielt interesseret i moms, idet dette kun vil være en ekstra omkostning for disse virksomheder.

Udlejning af fast ejendom kræver ikke nogen registrering i CVR, dog undtaget den frivillige momsregistrering, idet udlejning af fast ejendom anses som værende selvstændig virksomhed.

Det er umiddelbart min opfattelse, at denne ejendom skal købes som privatperson, idet risici m.v. i forbindelse med udlejningen vil være minimale. Herudover vil der formentlig ved udarbejdelse af årsregnskab og selvangivelse med fordel kunne anvendes beskatning efter enten Kapitalafkastordningen eller Virksomhedsskatteordningen, således der opnås maksimalt skattemæssigt nedslag for renter og personlig indkomst.

Tag evt. en revisor eller skattekyndig med på råd, således du allerede ved opstarten har fuldt overblik over de forskellige muligheder.

Tonny