Opsigelse af erhvervslejemål - inden d. 1 eller til og med d. 1??

Hej Amino,

Jeg har lige et lille issue, som jeg ønsker at få belyst.

I min lejekontrakt står der følgende:

Opsigelse:

"Opsigelsesvarslet er fra lejers side 3 måneder til den første i et kvartal"

Lad os tage som eksempel, at jeg ønsker at opsige mit lejemål dags dato (1. oktober 2013), kan man så argumentere for at lejemålet kan opsiges pr. 1. januar 2014 - dvs. fraflytningen skal skal ske her i 4. kvartal 2013, da det er opsagt med 3 måneders varsel til den 1. i et kvartal (1. kvartal 2014).

Eller skulle opsigelsen have været afleveret senest d. 30/9-2013, så den var modtaget inden d. 1. oktober 2013 så de 3 måneder gælder indtil udløb af 4. kvartal 2013, dvs. opsagt 1. januar 2014.

Vi diskuterer lidt frem og tilbage herude på kontoret, og jeg kunne godt bruge et par andres syn på dette. En skæringsdato er jo en skæringsdato, men i dette tilfælde kunne jeg godt tænke mig at vide, om det er ok at opsigelsen først afleveres og komme til udlejers kendskab d. 1 oktober 2013, hvormed der præcis er 3 måneders varsel til d. 1. i næste kvartal?

Er der nogen der har erfaring med dette, eller kan forklare hvorfor det er det ene eller andet.

Nu må vi se hvad der sker, min udlejer er af samme holdning som du bl.a. er inde på - men rent formuleringsmæssigt, så er jeg selv lidt tvedelt. Man skal rette sig efter det skrevne og ikke på hvordan det "plejer" at være, dvs. enten kan det opsiges til og med d. 1/10-2013 ellers vil jeg i hvert fald have en logisk forklaring på hvordan teksten skal forståes.

Jeg opsagde i øvrigt lejemålet i eftermiddags efter de vilkår jeg har tolket i lejekontrakten, men som på nuværende tidspunkt ikke er godkendt af udlejer.

Så enten har jeg opsagt i rigtig god tid i forhold til næste skæringsdato - ellers så går den igennem pga. formuleringen, i en problemstilling som jeg altid vil mene skal tilgodese lejer, såfremt der er en tvist af lige netop denne type - reelt er der kun 4 dato'er om året, hvor denne formulering kan være et reelt problem :-)

Jeg må få min advokat til at kigge på det i morgen, da det kunne være rart at få en afklaring på dette :-)

Som jeg tolker lejeloven :

En rettidig opsigelse til den første i et kvartal, skal være udlejer i hænde senest den første i et kvartal, dvs. 1/1, 1/4, 1/7, eller 1/10. 

Lejemålet skal så fraflyttes senest klokken 1200 den første i det efterfølgende kvartal.

Helt enig med Jacob. I erhvervslejemål er opsigelsesvarsel ultimo måneden (eller kvartal). Din næste mulighed for opsigelse er den 31. december (beklager).

Mvh. Michael C

Hej Jacob,

Tak for dit svar - hvis det er sådan det forholder sig, så er der ikke så meget at gøre, dog har jeg sendt en kopi af kontrakten videre til vores advokat.

Er du af den overbevisning at det er formuleret korrekt og let forståelig, eller kunne det med fordel have været gjort bedre fra udlejers side?