Gode råd søges i forbindelse med køb af udlejningsejendom

Tilmeldt 27. Apr 07

Indlæg ialt: 6988

sponsorplay Fra MobilTjek Skrevet 20-04-2013 kl. 16:38

Hvor mange stjerner giver du? :

Vi har et I/S men vil gerne købe en udlejningsejendom. Hvordan gør vi det bedst?

Ejendommen koster 1 mio. og vi har de 200k til at stå på vores firmakonto. Kan vi omdanne til aps og undgå beskatning af de 200k, hvis de investeres i ejendommen? Er der samme regler for erhverv, at man kan låne de 80% i obligationer?

Sammenlign mobilpriser med eller uden abonnement

Fra Hillerød

Tilmeldt 26. Aug 10

Indlæg ialt: 2725

Tonny Skov Pedersen Fra Erhvervs Consult Revision & Rådgivning Skrevet 20-04-2013 kl. 22:56

Hvor mange stjerner giver du? :

Gennemsnit 5,0 stjerner givet af 1 person

Hej Nicolaj

Jeres I/S kan udmærket investere i en udlejningsejendom uden skattemæssige konsekvenser. Dog vil der ske beskatning, hvis de opsparede midler i I/S kun er beskattet jvf. Virksomhedsskatteordningens regler endnu ikke er beskattet grundet indtjening i indværende indkomstår, idet investering i aktier/anparter ikke kan indgå i Virksomhedsskatteordningen.

Hvorfor skal en udlejningsejendom købes i selskabsform? Det er kun i de tilfælde, hvor der en særlig risiko forbundet med udlejningen!

Finansiering af udlejningsejendomme sker som oftest kun med 60% af handelværdien, hvorfor der skal kunne erlægges en relativ stor del af udbetalingen ved egenfinansiering eller banklån.

Tonny

Tilmeldt 27. Apr 07

Indlæg ialt: 6988

sponsorplay Fra MobilTjek Skrevet 20-04-2013 kl. 23:35

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Tonny,

Tak for svar.

De 200.000 er ikke beskattet endnu, det var derfor jeg tænkte at hvis vi investerede pengene i et aps, så bliver de 200.000 ikke beskattet før vi sælger ejendommen igen, men det kan ikke lade sig gøre?

Sammenlign mobilpriser med eller uden abonnement

Fra Hillerød

Tilmeldt 26. Aug 10

Indlæg ialt: 2725

Tonny Skov Pedersen Fra Erhvervs Consult Revision & Rådgivning Skrevet 21-04-2013 kl. 01:28

Hvor mange stjerner giver du? :

Nicolaj Thomasen:

Hej Tonny,

Tak for svar.

De 200.000 er ikke beskattet endnu, det var derfor jeg tænkte at hvis vi investerede pengene i et aps, så bliver de 200.000 ikke beskattet før vi sælger ejendommen igen, men det kan ikke lade sig gøre?

Hej igen

Hvorfor så ikke lade det nuværende I/S købe ejendommen, herved vil hver interessent efter behov kunne vælge den mest optimale beskatningsmetode, eks. Virksomhedsskatteordningen, Kapitalafkastordningen m.v. samt ikke mindst det forhold, at der er mulighed for at renterne på finansieringen kan fradrages i den personlige indkomst.

Tonny