Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Hej

Jeg har efterhånden forvirret mig selv mere og mere efter at have læst på skat.dk, snakket med skat, læst på nettet, snakket med bekendte der lejer ud. Alle giver forskellige oplysninger omkring udlejning af lejlighed.

Jeg er kommet frem til vi skal oprette en virksomhed som udlejningne foregår igennem og bruge virksomhedsordningen.

Jeg har opsat følgende regnskab, se nedstående ud fra min bedste overbevisning.

 er dette den korrekte måde at beregne min skat samt overskud ud fra?

Dette "overskud" går så til afdrag på lån som er ca 26.000 årligt, skal disse med i regnestykket også eller er det ved siden af?

Dine acontobetalinger er ikke indtægter, da det jo kun er nogle penge, som du administrerer for din lejer. De skal derved registreres i balancen, som en gæld til din lejer.

Ligeledes dækkes dine udgifter til varme og vand netop af din lejers acontobetalinger (og evt. efterbetaling), og skal derved også holdes særskilt i dit regnskab.

Renteomkostninger skal holdes ude af dine udgifter, og først inddrages efter resultat før renter er beregnet. I fald du ikke anvender VSO, så har du jo ikke fuldt fradrag for renter.

Hvis du anvender VSO skal du huske at korrigere på selvangivelsen for de automatisk indberettede renter fra bank/realkredit, da du i stedet inddrager dem i dit regnskab i virksomheden.

Din skat kan du ikke beregne så nemt, som du opstiller det her, hvis du forventer at anvende VSO. Der er mange flere parametre, som indgår i skatteberegningen.

Hej alle

De tidligere indlæg er rimelige fornuftige og korrekte f.s.v. angår betragtningerne omkring Virksomhedsskatteorndningen.

Dog skal man ved anvendelse af VSO have en klar opdeling af privat og virksomheds økonomi ligesom bogføringeslovens bestemmelser skal overholdes.

Jeg er dog ikke sikker på, at VSO er det optimale i denne situation, idet det afgørende for dette valg er rentesatsen på finansieringen af ejendommen samt de personlige indkomstforhold.

Min umiddelbare opfattelse er, at det formentlig vil være en fordel for trådstarter at anvende Kapitalafkastordningen, som derudover er væsentlig enklere at håndtere ligesom kravene til bogføring m.v. er lempeligere.

Tonny

@Tonny

Hvordan finder jeg ud af i min situation om det er virksomhedsordningen der bedst kan betale sig for mig eller kapital afkast ordningen? Ku læse på skat.dk at kapital afkast ordningen kun kan bruges hvis det er en udlejnings ejendom med 3 eller flere lejligheder. Ejendommen lejligheden ligger i indeholder 6 lejligheder der ejes af private, 3 lejer ud og 3 bor der. Er jeg så under dette punkt eller skal jeg have 3 lejligheder jeg lejer ud?

@Martin

Okay så acconto betalinger og afregning er et regnskab for sig selv.

Jeg får rykket renter i mit regnskab til efter resultat.

Ja jeg får nok bøvl hvis jeg trækker renter fra 2 gange :)

Kan du henvise til et sted hvor jeg kan finde noget om beregning af skat? På skat.dk er det ikke lykkedes mig at komme frem til en side jeg fandt brugbar...

@John

Okay :)

Jeg har lige fundet frem til denne side jeg tænker der kan løse mit problem med regnskab:

http://www.tax.dk/beregn/udlejning12.php

Ser det fornuftigt ud til brug i min situation?

Husk at du også kan trække udgifter fra til vedligeholdelse. Der skal skelnes mellem vedligehold og forbedringer så du ikke laver noget i bedre stand end før og dermed mister fradraget.

Jeg mener at man stadig kan lave en forskudsopgørelse på www.skat.dk og se hvad der passer bedst til netop dine tal.