Depositum ved lejemål - findes regler for erhvervslejemål?

Hej 

vi er en gruppe som har et fælles butikslokale. 

Vi er i gang med at lave selve gruppe lidt om ang. drift og medlemmer.

Lejemål er blevet opsagt, idet den person som står på lejekontrakten ikke længere er med fra 1 marts 13.

Den nye gruppe (gamle + nye medlemmer) er interesseret i at overtage lejemålet fra 1 marts 13.

Vi skal have en snak med udlejeren senere i okt. som har meddelt at vi skal betale depositum svarende til 4 mdr husleje ved underskrivelse af lejemål.

Oftest er det 3 mdr husleje som depositum,

men han han forlange depositum svarende til 4 mdr husleje  ca. 4-5 mdr før vi overtager lejemål?

Vil bare en underskrift være bindende nok og så depositum ved overtagelse?

Det skal lige sige at vi har et ok forhold til udlejer. 

På forhånd mange, mange tak,