Søger en god advokat, med forstand på restaurationsbranchen.

Hej Aminoer,

Jeg står og har et rimelig vigtigt spørgsmål at stille til en advokat der har forstand på restaurationsbranchen. Det drejer sig i teorien blot om et enkelt ord "Cafe"

I lejekontrakten står der følgende

"

Anvendelse :

Det lejede må ikke helt eller delvist uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end cafe

og restaurant.

Lejer friholder udlejer for ethvert myndighedskrav, som matte blive rejst 1 anledning af

benyttelsen af det lejede i strid med lejeaftalen.

"

Det er så sådan, at vi ønsker at købe stedet, og så omdanne stedet til en bar.

Udlejer er ikke så glad for at ændre i lejekontrakten, så den også indeholder bar drift som samtykke, men nu har vi fået besked fra sælgers advokat, at "cafe", er meget bredt og at en cocktailbar, sagtens kan køre ind under ordet "cafe".

Det ikke fordi jeg ikke stoler på sælgers advokat, men vil godt selv undersøge om dette kan være sandt.. Fordi vil ikke ligepludselig stå med et sted, hvor vi kan modtage klager fra beboer eller andre om at vi driver noget i strid med lejekontrakten og derfor bliver nødsaget til at midlertidig lukke pga. retsag, eller endnu være lukke helt og miste ALT hvad vi har lagt i afståelse samt renovering. Og så samtidigt stå med en kæmpe md. udgift til husleje.

Hej Henrik.

Det nemlig også vores opfattelse.
Udlejer vil bare gerne være fri for denne tilføjelse, da den så skal tilføjes til alle deres kontrakter i bebyggelsen. Inkl. Beboerne siger de.

Vores advokat er ikke stærk nok på dette punkt, derfor vi søger en til at spørge på dette punkt.

Er Henrik herinde?
Eller har han en hjemmeside, med kontakt oplysninger.

Kristian Holte fra KLAR advokaterne kan du finde på Amino, herunder som expertblogger. Prøv søgefunktionen.

Du får aldrig noget endeligt svar på hvad der ligger i "café" fra en advokat. Den eneste, der kan give dig sikkerhed, er udlejer.

I kan enten definere "café" eller skrive "bar" ind. Evt. som et tillæg til jeres kontrakt.

At udlejer ikke vil det, lægger al risikoen over på dig. Uanset, at du måske stoler på udlejer nu, giver lejekontrakten ham frie hænder til at protestere/bruge i forhandling senere (hvis det lige passer ind) eller rette krav mod dig, hvis myndighederne gør noget.

Derfor: Hør udlejer hvad den reelle grund er til, at I ikke kan lave et kort tillæg. Jeg synes ikke, at argumentet om, at alle kontrakter så skal ændres, giver mening. Jeg ville i hvert fald ikke basere min virksomhed på et så usikkert fundament.