Har brug for lidt hjælp til at forstå forskellen mellem at værdiansætte en virksomhed og en ejendom vhj. DCF-metoden.
Mit spørgsmål går på, om jeg kan gribe en værdiansættelse af en ejendom and på samme måde som værdiansættelse af en virksomhed, hvis jeg bruger DCF-metoden? Eller er der forskelle? Her tænker jeg på, om man fx både bruger resultatopgørelse, balance og pengestrømsopgørelse ved værdiansættelse af ejendom, eller er det kun ved virksomhed?
kan kun finde detaljeret litteratur på værdiansættelse af virksomhed, og meget generelt forklaring på værdiansættelse af ejenodm. Så links eller henvisninger, modtages også gerne :-)
Erhvervsejendomme har someregl ikke nogen særlig værdi , da de er lavet til et specielt formål, og det er billigere for en ejer/leje at få noget der passer nøjagtigt til deres behov
Tak, men den artikel er ikke detaljere nok i forhold til opgørelsen af beregningsgrundlaget.
Mit problem er, at jeg ikke ved om VÆRDIANSÆTTELSE ved DCF-METODEN af en INVESTERIGNSEJENDOM er præcis den samme som ved VÆRDIANSÆTTELSE af en VIRKSOMHED.
Altså er der forskel i DCF-metoden alt efter om det er værdiansættelse af en investeringsejendom eller en virksomhed?
Jeg tænker bl.a. at når der refereres til en VIRKSOMHEDS egenkapital, er det så også værdien af investeringsejendommen?
En investerings ejendom er normal aldrig mere værd end huslejen plus foretning. Der kan være tilfælde hvor der er en attraktiv grund, hvor efter man vælter ejendommen og opføre en anden.
Metoden er den samme. Opstil alle (forventede) cashflows og tilbagediskonter.
Hvis det skal väre mere avanceret risikojustere du for tomgang osv. samt inkludere evt renteskatteskjold. Efterfölgende opstiller du fölsomhedsanalyser for renteudviklingen (NPV af gälden)
Det teoretiske fundament er altså det samme uanset om det er værdiansættelse af en virksomhed eller en investeringsejendom?
Når der refereres til egenkapital i teorien (værdiansættelse af virksomhed), er det så det samme som den estimerede værdi af en investeringsejendom?
Der står også der skal opstilles resultatopgørelse, balance og pengestrømsopgørelse. Kan man også det for en investeringsejendom? Altså de får jo lejeindtægter, og må derfor også have en bankkonto osv. Så en investeringsejendom kan altså opfattes som en lille virksomhed for sig selv, inde i et ejendomsselskab (virksomhed)?
Ved opstilling af resultatopgørelse for en virksomhed i henhold til DCF-metoden, så er der jo både afdrag af gæld og udbytter. Det kan jo ikke medtages ved værdiansættelse af en ejendom..?
Bliv gratis medlem
Opret bruger