på Amino
Bliv gratis medlem på Amino

Gratis regnskabsprogram

Slip for regneark og bevar det økonomiske overblik
    Klik her og få en gratis konto

     

    Køb et Amino Sponsorlink

     

    Nye ekspertblog-indlæg
    om  Administration & Finansiering

    Læs flere ekspertindlæg
     

    Top karmaliste (30 dage)

    De flinkeste Amino’er der hjælper mest med "Bogføring, regnskab, moms, skat m.m. "

     

    Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

    Side 1 ud af 2 (11 indlæg) 1 2 Næste >
    Amino-karma 37
    Tilmeldt 17. aug 10
    Indlæg ialt: 12


    Skrevet 27-04-2012 kl. 01:47
    Gennemsnit 1.0 stjerner givet af 1 person

    Har brug for lidt hjælp til at forstå forskellen mellem at værdiansætte en virksomhed og en ejendom vhj. DCF-metoden.

    Mit spørgsmål går på, om jeg kan gribe en værdiansættelse af en ejendom and på samme måde som værdiansættelse af en virksomhed, hvis jeg bruger DCF-metoden? Eller er der forskelle? Her tænker jeg på, om man fx både bruger resultatopgørelse, balance og pengestrømsopgørelse ved værdiansættelse af ejendom, eller er det kun ved virksomhed?

    kan kun finde detaljeret litteratur på værdiansættelse af virksomhed, og meget generelt forklaring på værdiansættelse af ejenodm. Så links eller henvisninger, modtages også gerne :-)

    Tusind tak hvig jeg får svar! 

    Amino-karma 1.531
    Tilmeldt 13. mar 12
    Indlæg ialt: 400

    Provins
    Skrevet 27-04-2012 kl. 08:34

    Hej

    skal du fastsætte værdien af en ejendom, ja så kommer det jo an på hvilken slags ejendom der er tale om.

    Er det et privat hus er det på en måde, er det erhverv ,så skal du vide ,hvad en lejer vil give i leje for bygningen.

    Lejen skal der fratrækkes omkostninger ved ejendommen(vedligehold, ejendomsskat, admin m.m)

    Der efter kan du ha en ide om værdien, er det en nyere bygning dr kan bruges til mange formål, vil det nok ligge omkring 12-15 års husleje

    Amino-karma 1.531
    Tilmeldt 13. mar 12
    Indlæg ialt: 400

    Provins
    Skrevet 27-04-2012 kl. 08:36

    Hej igen

    Erhvervsejendomme har someregl ikke nogen særlig værdi , da de er lavet til et specielt formål, og det er billigere for en ejer/leje at få noget der passer nøjagtigt til deres behov

    Amino-karma 37
    Tilmeldt 17. aug 10
    Indlæg ialt: 12

    ninanina
    Skrevet 27-04-2012 kl. 09:52

    Det var desværre ikke liige det svar jeg kunne bruge.

    Det er investeringsejendomme. 

    Amino-karma 37
    Tilmeldt 17. aug 10
    Indlæg ialt: 12

    ninanina
    Skrevet 27-04-2012 kl. 09:53

    - Og det er værdiansættelse efter DCF-modellen.

    Amino-karma 1.531
    Tilmeldt 13. mar 12
    Indlæg ialt: 400

    Provins
    Skrevet 27-04-2012 kl. 13:51

    http://www.sadolin-albaek.dk/dk/download/91.6324/vaerdiansaettelse_af_fast_ejendom.pdf

    her kan du se hvad den skal kunne koste, eller hvad du vil give

    Amino-karma 37
    Tilmeldt 17. aug 10
    Indlæg ialt: 12

    ninanina
    Skrevet 27-04-2012 kl. 14:21

    Tak, men den artikel er ikke detaljere nok i forhold til opgørelsen af beregningsgrundlaget.

    Mit problem er, at jeg ikke ved om VÆRDIANSÆTTELSE ved DCF-METODEN af en INVESTERIGNSEJENDOM er præcis den samme som ved VÆRDIANSÆTTELSE af en VIRKSOMHED. 

    Altså er der forskel i DCF-metoden alt efter om det er værdiansættelse af en investeringsejendom eller en virksomhed? 

    Jeg tænker bl.a. at når der refereres til en VIRKSOMHEDS egenkapital, er det så også værdien af investeringsejendommen?

    Amino-karma 1.531
    Tilmeldt 13. mar 12
    Indlæg ialt: 400

    Provins
    Skrevet 27-04-2012 kl. 14:30

    En investerings ejendom er normal aldrig mere værd end huslejen plus foretning. Der kan være tilfælde hvor der er en attraktiv grund, hvor efter man vælter ejendommen og opføre en anden.

     

    Amino-karma 255
    Fra Glostrup
    Tilmeldt 23. nov 11
    Indlæg ialt: 54

    Krestian Krogsgaard
    Fra shipbeat.com
    Skrevet 27-04-2012 kl. 14:57

    ninanina. 

    Metoden er den samme. Opstil alle (forventede) cashflows og tilbagediskonter. 

    Hvis det skal väre mere avanceret risikojustere du for tomgang osv. samt inkludere evt renteskatteskjold. Efterfölgende opstiller du fölsomhedsanalyser for renteudviklingen (NPV af gälden)

    dbh,

    Krestian

    Amino-karma 37
    Tilmeldt 17. aug 10
    Indlæg ialt: 12

    ninanina
    Skrevet 27-04-2012 kl. 19:51

    Hej Kristian

    Det teoretiske fundament er altså det samme uanset om det er værdiansættelse af en virksomhed eller en investeringsejendom?

    Når der refereres til egenkapital i teorien (værdiansættelse af virksomhed), er det så det samme som den estimerede værdi af en investeringsejendom?

    Der står også der skal opstilles resultatopgørelse, balance og pengestrømsopgørelse. Kan man også det for en investeringsejendom? Altså de får jo lejeindtægter, og må derfor også have en bankkonto osv. Så en investeringsejendom kan altså opfattes som en lille virksomhed for sig selv, inde i et ejendomsselskab (virksomhed)?

    Ved opstilling af resultatopgørelse for en virksomhed i henhold til DCF-metoden, så er der jo både afdrag af gæld og udbytter. Det kan jo ikke medtages ved værdiansættelse af en ejendom..?

    Hilsen

    Ninanina

    Side 1 ud af 2 (11 indlæg) 1 2 Næste >

    RSS-feed