Bliv gratis medlem
|
Hej. Et lille spørgsmål igen. Hvis en udlejningsejendom renoveres (facaden renoveres for 70000 incl arb.løn og materialer) er der så tale om en forøgelse af værdien af anlægsaktivet?? skal bogføringen være en debitering af konto: indretning årets tilgang (balance), og en kreditering af konto: vedligeholdelse udlejningsejendom(drift)?? Er der en beløbsgrænse for hvornår der er tale om en eventuel værdiforøgelse?? Hilsen Tina |
Indledningvist skal vi vide om du taler om skatteregler eller regnskabsregler, for de er vidt forskellige vedr. dit spørgsmål.
Taler vi skatteregler så kommer det an på, hvor lang tid du har haft udlejningsejendommen. Udgiften skal nemlig fordeles mellem vedligeholdelse og forbedring. Vedligeholdelsesudgiften er der fradrag for, men forbedringen skal aktiveres (tillægges ejendommens værdi).
Forbedringsudgiften er den del af udgiften, der sætter ejendommen i en bedre stand, end den var, da du erhvervede den. Rent praktisk udregnes dette ved at fordelingen mellem forbedring og vedligeholdelse foretages ud fra ejertiden og den normale leverfor for facaden.
Hvis man f.eks. antager, at faceden "holder" i 30 år, og du har haft ejendommen i 15 år, så er der fradrag for 15/30 af udgiften, svarende til 50%. Resten skal aktiveres (tillægges ejendommen).
Går ud fra, at det er udlejning til beboelse. Hvis det er udlejning til en erhvervsvirksomhed, og denne bruger ejendommen til et afskrivningsberettiget formål, kan du foretage afskrivninger på ejendommen, herunder forbedringsdelen (de sidste 50% d.o.).
Opret bruger