Udlejningsejendom og renteudgifter

Vedr punkt 1. Betale penge for at firmaet har overskud? Hvis du udbetaler overskudet, skal du betale ganske almindelig skat af dette. Hvis du derimod opspare det i ordningen, skal du kun betale 25% i skat.

Ved brug af virksomhedsskatteordningen vil du blive beskattet med 25% af overskuddet nu. og når du vælger at tage overskuddet ud af virksomheden vil du blive beskattet med yderligere sats der svare til hvad du oprindeligt mangler at blive beskatet. vi prøver med et lille eks:

Dit overskud er 600.000 kr. og du vælger at spare det hele op i virksomheden.

Din skattebetaling nu bliver så: 600.000 * 25% = 150.000 kr.

Næste år vælger du så at trække de resterende 450.000 ud af virksomheden til dig selv.

Her vil skatteberegningen så komme til at hedde:

450.000 + 150.000 = 600.000

skat af 600.000 = 600.000 * 59% (ved topskat bliver det ca. 59%) = 354.000

Heraf har du allerede betalt 150.000, så det du mangler at betale er : 354.000 - 150.000 = 204.000 kr.

Med andre ord, sker der altså det at din skatte betaling bliver rykket.

Kender desværre ikke noget til holdingselskaber endnu.

mvh

Mark

Mark, du skøjter rundt i virksomhedsskatteordningen for personer - selvom trådstarter tydeligt skriver, at han arbejder med et ApS ;-)

M. Andersen:

Vedr punkt 1. Betale penge for at firmaet har overskud? Hvis du udbetaler overskudet, skal du betale ganske almindelig skat af dette. Hvis du derimod opspare det i ordningen, skal du kun betale 25% i skat.

 

Ved brug af virksomhedsskatteordningen vil du blive beskattet med 25% af overskuddet nu. og når du vælger at tage overskuddet ud af virksomheden vil du blive beskattet med yderligere sats der svare til hvad du oprindeligt mangler at blive beskatet. vi prøver med et lille eks:

Dit overskud er 600.000 kr. og du vælger at spare det hele op i virksomheden.

Din skattebetaling nu bliver så: 600.000 * 25% = 150.000 kr.

Næste år vælger du så at trække de resterende 450.000 ud af virksomheden til dig selv.

Her vil skatteberegningen så komme til at hedde:

450.000 + 150.000 = 600.000

skat af 600.000 = 600.000 * 59% (ved topskat bliver det ca. 59%) = 354.000

Heraf har du allerede betalt 150.000, så det du mangler at betale er : 354.000 - 150.000 = 204.000 kr.

 

Med andre ord, sker der altså det at din skatte betaling bliver rykket.

 

Kender desværre ikke noget til holdingselskaber endnu.

 

mvh

Mark

I dette tilfælde vil man udlodde overskuddet som udbytte, hvis man vil trække de beskattede midler ud. Dette resulterer i en beskatning udover de 25% på 28% af de første 48.300 kr. samt 42% af beløbet over 48.300 kr.
Dvs. de første 48.300 kr. umiddelbart beskattes med 46% og beløb over 48.300 kr. beskattes 57%.
Så det er først når du rammer topskatten, at årligt udbytte over 48.300 kr. kan svare sig, idet du da har en marginalskat på 57%.

M. Andersen:

Jeg skøjter ikke rundt.  

Ja, det vil jo klart være mest fordelagtigt at låne som privatperson.

Du kan låne op til 80% i realkredit som privat, og kun 60% som virksomhed.

 

Men du har ret i, at jeg ikke har skrevet, at det er for personer og ikke selskaber. beklager.

 

mvh

Mark

Belåningsgraden bestemmes nu ikke efter om der er tale om en privatperson, eller et selskab - det er derimod typen af ejendommen der kigges på. Erhvervsejendomme er rigtigt nok kun 60%, hvorimod du sagtens kan belåne et lejlighedskompleks eller en villa med 80% når der er tale om beboelse - selvom ejendommen ejes af et selskab.

ok, interessant. Men jeg kan ikke lige få tallene til at gå op. Er reglerne de samme som der gælder for aktie-udbytter og aktiehandel ? Her er grænsen nemlig også ved ca. 48.300 med en skat på 28% og 42% over dette beløb ?

Jeg kan ikke se hvordan 46% beskatning af beløb under 48.300 kr opstår. Ligger beskatning virkelig på 57% for beløb over 48.300 - er denne skat ikke afhængig af min øvrige indkomst (som er lille).?