afregning og depositum vedr. lejeloven

Hvilke krav er der til et regnskab for vand, el og varme?

Jeg er udlejer og har fået et brev fra LLO, hvor de skriver at min opgørelse ikke opfylder kravene i lejeloven??

Jeg udlejer et hus med 2 lejligheder og der er bimålere både på vand og el til hver lejlighed, og jeg har derfor bare nedskrevet forbrugstallene fra hvert kvartal og sendt en regning herpå.

Jeg har taget udgangspunkt i en årsafregning, divideret de faste afgifter med 365 dage og gange med 90 dage. (-det har jeg dog ikke udspecificeret men blot skrevet forbrug x afregningsfaktor).

Derudover skriver de at jeg skal tilbagebetale min lejer hele depositumet på 7500 kr fordi jeg ikke har fremsat krav om istandsættelse i tide. Det er også rigtigt, jeg kan godt læse i lejeloven at der er en tidsfrist herfor, men hovedårsagen til at lejeren ikke har fået sit depositum tilbage er at lejeren har opsagt sit lejemål og er fra flyttet lejligheden,  1 mdr. efter. Jeg har lejet lejligheden ud 2 mdr. efter opsigelsen, men jeg mener stadig at hun skylder leje for 2 mdr + manglende vandafregning fra sidste kvartal.

Leje er 2500  kr/mdr og manglende vandafregning er 2300 kr.

I skrivelsen fra LLO har de overhovedet ikke nævn at lejeren skylder penge for de sidste 2 mdr.

Hvis jeg ikke betaler 7500 kr til tidl. lejer inden 10 dage, vil de indbringe sagen for Huslejenævnet.

Hvad skal jeg gøre som udlejer...

Hvad sker der hvis sagen indbringes for Huslejenævnet?

Hjælp, hjælp....

Hej

Skyldig leje og depositum er ikke det samme. Du kan umiddelbart ikke gøre udlæg i depositummet for manglende betaling af husleje, det er derfor man kan kræve op til 3 mdr. forudbetalt husleje ved indflytning, som så omvendt ikke kan bruges som depositum i forbindelse med istandsættelse (her kan også kræves hvad der svarer til 3 mdr. husleje).

Hvis lejer har tre måneders opsigelse og lejeren ikke betaler husleje i opsigelsesperioden, så skylder lejeren dig rigtigt nok husleje for den periode, dvs. 3 måneder, medmindre du fx har lejet lejligheden ud efter 2 måneder, så skylder lejeren dig for de to måneder.

Mvh Jacob

Hej!

Pyha det er en slem en du er havnet i. Jeg kan udemærket forstå dine bevæggrunde for at gøre udlæg i depositumet, men nej det må du ikke.

Tror du skal søge professionel hjælp i denne sag, da LLO er nogle sat...., ja undskyld sproget, men det mener jeg! Ja, selvfølgeligt skal de være der for at sikre at tingene går rigtig til, men når de først har fået øje på en udlejer, hvor tingene ikke køre helt efter bogen, forsætter de med at have fokus på denne udlejer. Vær opmærksom på at dine lejere højest sandsynligt får nedsagt den månedlige leje hvis LLO går ind i sagen, for så bliver den sat efter en gennemsnitlig m2 pris - som altid er lavere end de fastsatte efter markedsvilkår!

Derudover kan jeg bidrage med at der er krav til at el afregnes direkte med forsyningsselskabet i den pågældende by. Varme regnskabet skal ligeledes udarbejdes af ekstern.

/Jesper

Jeg leder også efter svar på dette:

Hvilken § siger, at man ikke må modregne skyldig husleje i depositum? 

Da jeg skal bruge det på min webside, når der deponeres penge til huslejen.

Med hensyn til manglende betaling af 2 måneders husleje. Hvad gjorde du da du ikke modtog den første af disse 2 rater ?. Udsendte du rykker, derpå endnu en rykker også til inkasso?.

Eller har du blot valgt at tage pengene fra, depositummet ?.

Hov var da en gammel tråd så jeg ikke lige på mobilen.