Privat boligudlejning - Hvornår starter det?

Hej

Jeg er i september '16 fraflyttet mit hus og er flyttet i en lejebolig. Mit hus er pr juli '17 udlejet. Det er tanken at huset skal være udlejningsejendom i mange år fremover.

Men hvornår tæller det som en udlejningsejendom? Jeg har haft en del udgifter til istandsættelse inden udlejning. Det har alt sammen karakter af istandsættelse og ikke deciderede forbedringer. Desuden er ejendomsskat og rentefradrag mere fordelagtige som udlejer end som ejer af egen bolig.

Jeg har ikke haft nogen indtægt af ejendommen i ´16. Vil jeg kunne trække udgifter fra min almindelige personlige indtægt? Er det for sent?

Kan jeg først begynde at trække udgifter fra fra den dag de første lejere er flyttet ind?

Jeg tænker der er fire muligheder:

1. Jeg kan trække alt fra fra september ´16. Personlig indkomst eller lejeindtægt kommer ud på et. Forældelsesfrist?

2. Jeg kan trække udgifter fra fra 1. januar ´17, men kun i den reelle lejeindtægt jeg får ind for de sidste seks måneder af året.

3. Som to, men fradraget kan trækkes fra min personlige indkomst om nødvendigt.

4. Det gælder først som en udlejningsejendom fra den dato der flytter lejere ind.

Jeg håber der findes et klart svar. Ellers må jeg jo prøve at få nr. 1. igennem. Men jeg gider ikke bruge tid og kræfter på regnskab og selvangivelse for ´16, hvis jeg ikke får noget ud af det alligevel.

Det er jo først en udlejnings ejendom når den udlejes. Der er ikke fradrag for at holde haven eller male en væg før den er udlejet. Du skal selvfølgelig ikke betale ejendomsværdiskat når du er fraflyttet, men du skal selvfølgelig selv betale for at dit hus holdes ved lige.

Vi har jo heldigvis ikke formueskat i Danmark, så den slipper du for. :-)

Tak for svarene, begge to.

Det giver mening at arbejde på huset forud for udlejning ikke kan trækkes fra som vedligeholdelse, men fra en evt profit ved salg (som jeg som tidligere beboer ikke rammes af).

Men der er jo også andre fradrag. Forsikring, el, vandafledning. Og som I nævner skal jeg ikke betale ejendomsskat. Og fuldt rentefradrag i stedet for de 33% man kan få som almindelig boligejer.

Det blev nævnt at man først kan trække disse ting fra for seks måneder inden reel udlejning. Jeg har ikke kunne finde noget om det. Faktisk er det eneste jeg rigtigt har kunne finde er en blog der nævner at man først kan starte med fradrag jævnfør virksomhedsskatteordningen fra den dato man starter udlejningen. Hvis det er tilfældet, er det jo ærgerligt for mig. I mit sind har det været en udlejningsejendom fra den dag jeg flyttede mine ting. Jeg savner information om det direkte fra Skat.

---

Formueskat... Pft.. årsagen til udlejning er at jeg ikke kan sælge huset for et beløb der nærmer sig den gæld huset bærer. Så nu tager jeg det som en investering. Tilsvarende beliggenhed med samme udsigt over Alssund 25 km længere sydpå og det havde været 3 gange mere værd... Udkant. :)