Køb af ejerlejlighed til udlejning?

Hej folkens,

Jeg går med tanken om, at købe en bolig til ren og skær udlejning (ikke for, at tjene penge på huslejen, men set som en pensionsopsparing) men skal dette gøres privat, eller gennem et selvskab? Hvad taler for / imod? 

Hvis det nu bliver gjort igennem et selvskab, hvordan er det så, at låne penge i banken osv?

Jeg har tænk så langt som dette:

Finde en lejlighed: Eksempelvis, 1,500.000

Smide 100.000 i mit selvskab

Købe lejligheden og låne resten

Gå i 0 om mange år + tjene lidt penge på husleje efterfølgende og dernæst sælge den.

Hvad skal man være opmærksomhed på? 

Hej Jens, når du køber lejlighed til udlejning, kan du normalt ikke få 80% belåning. Belåningen skal udregnes efter en vurdering, som kreditforeningen foretager på baggrund af lejekontrakten, så dit kapitalbehov kan være større end 20%. Du har selvfølgelig mulighed for at supplere dine kr. 100.000 med banklån.  

Hvis lejligheden er fra før 1993, så må du kun leje den ud til den omkostningsbestemte leje. Er lejligheden fra 1993 eller senere er der fri husleje. 

Klaus Folmann

Andelsbolig.nu

Der er en række driftsomkostninger ved at have et selskab, og det vil sandsynligvis ikke give mening at oprette det blot for at investere i en lejlighed. Hvis du vil købe en hel ejendom til flere millioner kroner, kan der nemmere argumenteres for drift i selskab. Her er fidusen at ved et eventuelt salg, der sælger du selskabet som ejer ejendommen i stedet for ejendommen, og der kan dermed spares omkostninger til tinglysning m.v.

Du skal være opmærksom på, om du virkelig gider driften af en enkelt lejlighed, og det bøvl der nu engang er, når man har lejere. Så skal der rykkes for husleje, der er et utæt vindue o.s.v

Jeg hæfter personligt for alle mine lån, og det er normal procedure, selvom det er et selskab, som skal købe, eje og stå for driften.

Nu kender jeg ikke din konkrete case, men jeg vil ikke indgå i noget som ikke er cash flow positivt.

Du skal være opmærksom på dine offeromkostninger, måske det vil være mere fordelagtigt at smide beløbet i en eller anden indexfond.