Bliv gratis medlem
|
Hej herinde Vi har kig på en ny ejendom til vores lager, da det heldigvis går den rigtige vej, og vi kontinuerligt vækster :) Indtil nu har vi bare boet til leje, og det er jo simpelt nok... Men den ejendom vi kigger på nu er til salg, og vi er rimelig interesseret... Ved privatkøb er det jo simpelt nok. Man kan låne 80% ved realkreditinsittut og de sidste 20% i banken, og det er rimelig nemt at finde ud af hvad bankerne har af krav til rådighedsbeløb etc ...men... Er der nogen der ved hvordan det er med erhvervsejendomme? Jeg ved at finansieringen via realkredit er op til 60% De sidste 40% skal så finansieres selv eller via banklån men.... er der nogen der ved hvad der er af krav til økonomi? Vi har overskud hvert år, og vi har en positiv og stigende ejenkapital, dog er vi et lille firma. pt på ca 1,2mil ejenkapital. Hvad har institutterne af krav og forventninger ifht finansiering af erhvervsejendomme? Som privat så er det jo simpelt nok.... de fleste forventer at man har X antal kr i rådighedsbeløb... men hvordan forholder det sig ved erhverv? Nogen der har erfaringer i vil dele?? Hilsen Morten |
Kreditforeningen skal udføre en vurdering efter retningslinier som lovgivningen og finanstilsynet opstiller. Din bank arbejder ofte sammen med en kreditforening.
Jeg vil derfor anbefale, at du henvender dig i banken, hvor en erhvervsrådgiver sætter en vurdering af erhvervsejendommen i gang i kreditforeningen, og du drøfter restfinansieringen med ham på mødet. Inden mødet skal du gøre op med dig selv, hvor meget din virksomhed selv forventer at lægge som en del af finansieringen. Jo større del du lægger, jo billigere bliver restfinansieringen i banken. (kreditrisiko)
Du kan få 60% belåning af den vurdering som kreditforeningen fastsætter. Kreditforeningens vurdering afhænger primært af, hvor stor erhvervslejen er i området. Erhvervslejen benytter kreditforeningen til at udføre den kapitaliserede vurdering baseret på lejen og omkostninger (ejendomsskatter mv.). En faktor som salgbarhed indgår også.
Er du ikke tilfreds med din banks forslag til finansiering, kan du bare spørge en anden bank, som helt sikker vil kræve, at du bliver helkunde der.
Klaus Folmann
Andelsbolig.nu
Opret bruger