Firmaet lejer en lokale af en Aps. Udlejeren (Aps) eller aktionæren i Aps skyldner fællesudgifter til ejerforeningen og nu har de fået en årsregning for vand og værme de ikke kan betale (udlejeren skyldner 8.000 kr i fællesudgifter + det er intet udsigt at han skal betale sin del af vand/værme
I vores lejekontrakt står det at vand (varm og kold) er inkluderet i lejen og der er ikke radiatorer/værme i lokalerne (vi betaler selv for el / el værme)
Ejerforening har spurgt os om vi kan hjælpe med at betale 6.000 til ejerforeningens konto og trække det fra lejen som skal betales til udlejeren. Lejen er på 10.000 så vi skulle betale 6.000 til ejerforeningen og resterende 4.000 til udlejeren.
Jeg lurer på hvis det kan lade sig gøres.. Har prøvet kontakte udlejeren men uden resultat. Situationen er akut fordi vis ikke ejerforeningen kan betale vandregning så risikerer vi jo at der lukkes for vandet og det vil sætte stop for også vores virksomhed i lokalerne.
Hvordan kan vi på bedste måde håndtere dette uden at det får konsekvenser for os rent juridisk (det står jo i kontraktet at lejen skal betales til udlejerens konto)
Ejerforeningen skal omgående sætte advokat på som kan foretage udlæg for ejerforeningens tilgodehavende i den leje du betaler og i ejerlejligheden.
Efter foretagelse af udlæg i leje fra dig, skal ejerforeningen meddele dig at leje fremover med frigørende virkning alene kan betales til ejerforeningen-
Ved fortsat udeblivelse af fællesudgifter skal der begæres tvangsauktion over ejerlejligheden.
Der kunne også være den mulighed at du fortsat forsøger at komme i kontakt med ejer af ejerlejligheden og enten prøver at købe den eller indgår en aftale om at du kan betale foreningens tilgodehavende og trække det fra lejen.
juridiskafdeling.eu v/pens. advokat og erhvervsmægler yder
retshjælp og alle former for juridisk rådgivning til erhverv. Se mere på www.juridiskafdeling.eu
For det første skal lejer (fremlejetager) ikke indgå en aftale med ejerforeningen om at betale direkte uden om udlejer (fremlejegiver) uden klar skriftlig aftale.
For det andet kan en ejerforening ikke ekskludere et medlem, det kan man kun gøre i en andelsboligforening.
For det tredje, er der meget lille sandsynlighed for at ejerforeningen har råd til at overtage ejerlejligheden fra ApS hvis den skulle gå på tvangsauktion og derved kan der nok ikke stilles sikkerhed for at fremlejetager kan sikre at fremlejetager kan bibeholde lejemålet efter en tvangsauktion.
juridiskafdeling.eu v/pens. advokat og erhvervsmægler yder
retshjælp og alle former for juridisk rådgivning til erhverv. Se mere på www.juridiskafdeling.eu
Jeg er endelig kommet i kontakt med udlejeren. Han har nu betalet sin del af fællesudgifter så det er ikke længere en akut situation og vi behøver ikke lave noget lige nå. Men jeg tager til efterretning at vi ikke kan betale til ejerforeningen udenom udlejeren og vi skal prøve at lave vores lejekontrakt om så vi betaler a-conto direkte til ejerforeningen for at undgå at være i samme situation igen nå det kommer en ny årsregning :-)
Bliv gratis medlem
Opret bruger