Hej. Min hustru og jeg har planer om at investerer i en udlejningsejendom / flere enkelt lejligheder i Århus. Har allerede 3 udlejningsboliger, sådan på amatør niveau. Årlig overskud er ca. 150.000,- før skat, såfremt der ikke har været de helt store regninger at betale! Derudover har vi en bolig til eget brug! Da der ikke er gæld i noget af det er friværdien vel ca. Kr. 10.000.000,- Bor p.t., i udlandet men forventer at retunerer til DK, i løbet af et års tid, og ønsker til den tid at kunne leve af at udleje boliger, og dermed nyde den frihed det nu genererer. Ejendommen jeg forventer at købe skal gerne være så stor, og dermed nok også så dyr som mulig, men dog ikke koste så meget at jeg ender med at skulle arbejde fuld tid, for at kunne betale afdragene, men jo større jo mere bliver den og afkastet jo værd over tid. Beløbet jeg kan købe for bliver uanset i sidste ende banken der bestemmer, men ved dog at de er villige til at strække sig langt grundet den friværdi jeg allerede har. Ved retunering til DK forventer jeg at ha yderligere Kr. 3.500.000,- fra salg af bolig i udlandet, så ikke sikker på hvor meget jeg bør låne uden det kvæler den økonomiske frihed som jo er ideen med det hele? Forventer ca. 3% afkast Spørgsmålet er nu: 1. Hvilke løsning/virksomhedsform skal vi vælge for at få mest ud af det, og for at min datter ikke bliver flået når nu hun engang skal overtage det hele (hun er 5 år)? 2. Hvor stor belåning anbefales? 3. Er det en ide at købe ejendom der er blandet bolig og erhverv? (Større afkast) 4. Er det en ide med en admistrator, og hvad koster dette? Hvilke lejlighedsstørrelser bør man gå efter? Mvh. Lars |
1. Det er umuligt at svare på, men VSO vil jeg tro er et godt bud.
2. Så meget som muligt da den finansiel gearing har meget stor betydning for dit afkast -- Jeg ville forvente en belåning på 60-80%
3. Det er altid en god ide at sprede sine investeringer.
4. Det kommer meget an på hvad du kan og hvor meget du selv vil. Flere små leje mål vil gøre det dyre da det giver mere arbejde, men 1-2% af lejeindtægten er bestemt ikke umuligt.
(5) Hvis det er til beboelse ville jeg fokusere på "delelejligheder", men altid lejligheder bygget efter 1991.