Hej alle, Jeg har et spørgsmål, som jeg håber I kan belyse for mig. Jeg er i den situation, at jeg har har et privatlån på 600.000 til ca 8% rente, da jeg ikke har stillet sikkerhed. Det medfører en renteudgift omkring 32.000/år efter fradrag. Samtidig har jeg et ganske stort rådighedsbeløb hver måned - jeg betaler pt 8500 fast om måneden på gælden, og supplerer der udover frivilligt med ca samme beløb hver måned. Altså i omegnen af 16.000-17.000 til banken hver måned. I mellemtiden hører jeg en lille fugl synge om en mulighed, som jeg gerne vil høre jeres mening om: Hvis jeg køber en ejendom til et beløb under den offentlige vurdering (Fx giver 300.000 for noget vurderet til 1.000.000), for derefter at leje det ud til beboelse, så kan jeg, så vidt jeg kan gennemskue reglerne, anvende muligheden for at opgøre indskudskontoen efter den offentlige ejendomsvurdering, og dermed lægge mit privatlån over på ejendommen (indskudskontoen vil stadig være positiv), og jeg vil dermed kunne opnå dels en markant lavere rentesats, da der nu er sikkerhed i lånet, og kunne udleje ejendommen og få dækket (en del af) mine udgifter. Er dette muligt, og er der faldgruber jeg ikke har set? Andre ideer? På forhånd tak! :) |
Hvis du vil optage lån i en kreditforening, så bruger kreditforeningen ikke den offentlige vurdering til noget. Kreditforeningen anslår selv ejendommens værdi, den tager hensyn til de kr. 300.000, hvis det er det du betaler for ejendommen, så kan du låne 80% af kr. 300.000. Hvis du lejer ejendommen ud, så skal kreditforeningen have kopi af lejekontrakten og kreditforeningen beregner en kapitaliseret vurdering, hvor den leje du får indgår.
Jeg vil anbefale dig at se på en ejendom som du vil købe, så skal du anslå hvad du kan leje ejendommen ud til og kontakt så en kreditforening og få et overslag over hvilken belåning du kan få tilbudt.
Der kan også være mulighed for at en ejendomsmægler i forbindelse med salg kan give dig overslag på hvad du kan forvente af belåning.
Andelsbolig.nu