Udlejningsregler - brug af ejendom/lager

Kære aminoer

Jeg står og skal til at åbne en enmandsforretning til efteråret, når / hvis jeg finder den perfekte lokation. Det er den "klassiske" med at importere brugte luksusbiler til DK. Det er rimelig velovervejet og ikke bare en idé, der dukkede op i godt selskab med alkohol og spas. Kapital og økonomi er ikke et issue her. Jeg har lavet en ikke-videnskabelig undersøgelse, og fik bekræftet, at der (stadig) er et marked for dette.

Nu er jeg nået til slutfasen, hvor jeg er på jagt efter et sted. Jeg ønsker råd og vejledning mht. det at leje et sted og hvad jeg må / ikke må. Jeg er naturligvis med på det åbenlyse med, at jeg skal kontakte kommune, skat og andet sjovt for at høre nærmere. Men aminoerne herinde, plejer at kunne give et godt fingerpeg, omend korrekt vejledning, inden jeg tager en snak med djævlerne hos skat / kommunen :)

Scenarie 1) Må man leje en hal / lager og bruge det som virksomhed (med CVR-nr og alt hvad der skal til, for at blive en virksomhed)? Altså, hvis jeg lejer et lager og smider biler i, må jeg samtidig have kontor i lageret og drive virksomhed derfra?

Scenarie 2, ønskescenariet) Jeg håber at finde en erhvervsgrund, en "typisk" autohandler-grund med mindre salgskontor og med plads til biler ude foran. 

MEN hvis jeg finder en grund, UDEN lokale, hvordan er reglerne så vedrørende at købe et anneks / skurvogn / kontorvogn / kontorcontainer og sætte på grunden til brug som kontor? Jeg bygger ikke på grunden, så sådan en tilladelse skal jeg vel ikke have... en skurvogn kan jo altid fjernes igen. Men igen, lovgivningen kan være en "sjov" ting, og ikke altid logisk :-) 

På forhånd, tak.

Tak for input - nu er jeg blevet OBS på at have lokalplaner og arbejdstilsynet in mente! :-)