Køb af bolig med erhvervslejemål - Hvordan står jeg

Jeg har planer om at købe et hus i Kbh omegn med et erhvervslejemål.

Jeg har bedt om lejekontrakten og der står kun følgende:

Huset består af 2 rum samt toilet og håndvask.

Det udlejede udgør 46 m2

Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer.

Den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer.

Vand er indeholdt i lejen.

Lejer leverer selv el.

Husleje udgør kr. 4.000,00 som betales den 1. i hver måned.

Det lejede har været udlejet til ovennævnte siden medio 2005

Lejekontrakten er lige blevet underskrevet sidste måned.

Hvordan står jeg hvis jeg ønsker en højere udlejningspris?

Kan jeg opsige ham ved købet og derefter forhandle en ny lejekontrakt? skal det indgå i købsaftalen?

Kan jeg hæve lejen årligt med eks. 2,5%? Skal dette varsles?