Hej Aminoer Jeg lejer et lokale i København til mit enkeltmands-firma, men jeg er ikke 'fan af' min udlejer. Jeg har skrevet under på først at kunne opsige min lejekontrakt pr. 1/6 2016 (DOH!). Jeg har lige nu lejet lokalet i godt 1 1/2 år. Udlejeren er en penge-grisk mand, og jeg ønsker absolut ikke at leje hans lokale længere, og vil gerne ophæve kontrakten. Han er ret ligeglad med mig og har lavet 2 fejl som jeg tænker jeg kan 'fælde' ham på ud fra paragraffen: § 63. Det kan aftales, at en lejeaftale skal være tidsbestemt, således at lejeforholdet ophører uden opsigelse ved udløbet af den aftalte lejetid. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.
Min udlejer har nemlig ikke fremvist el og vand-forbrug og aldrig betalt a conto tilbage - jeg vil tro at han skylder mig ca. 5000 kr. Derudover har han fiflet med størrelsen på lejemålet og skrevet ca. 20 m2 ekstra på. Har jeg en sag her? Eller er det helt håbløst at prøve at opsige lokalet før d. 1/6 2016? Og hvis, kan det så overhovedet lade sig gøre uden advokat og det helt store spektakel? Jeg bare gerne ud af aftalen og ha' mit depositum med mig. Jeg håber virkeligt at der er en venlig sjæl som måske har prøvet noget ligende eller kan give et par gode råd! Tak! :-) |
Jeg tror ikke den misligeholdelse rækker til at komme ud af aftalen - det vil i alle fald kræve, at du er sikker på den og at den kan ses som af betydende karakter og at du giver klart skriftligt varsel - formentlig af et par gange, om at du betragter kontrakten misligeholdt og udtræder x/xx hvis ikke der inden er afleveret det aftalte
Jeg synes du skal tage fat i Rikke http://www.advokatkontoretrws.dk/ som er specialist i lejesager og som du kan få en fast pris for rådgivning hos, og som kan lave et brev til din udlejer, hvis hun mener sagen kan bære, og hvis ikke, sikkert bare gi dig et gratis/billigt "drop det svar"
Et andet lille råd er, at man ikke på internet - når man risikerer udlejer på en eller anden måde kigger med, skal skrive for meget uden om, pengegrisk osv - for det kunne få det til at se ud som om, det ikke var den manglende opgørelse, men så meget andet der ville ha dig ud.
vh John Hannover