Kender du en advokat med viden inden for virksomhedsstiftelse, ansvar og køb/salg af ejendomme?

Goddag,

Jeg vil gerne starte en virksomhed, der opkøber en-families ejendomme (villaer, rækkehuse og lejligheder) og derefter sætter dem i stand (ved brug af håndværkere) med videresalg for øje.
Jeg har kapital til at starte denne type af virksomhed.

Virksomheden er endnu ikke stiftet, og jeg søger derfor en advokat med viden om virksomhedsstiftelse, ansvar og ejendomme samt efterfølgende advokatrådgivning i forbindelse med virksomheden.

Kender du mon en advokat, der har erfaring med ovenstående?

Med venlig hilsen
Mikkel

PS Jeg har allerede oprettet en annonce på Agera, men alle input bliver modtaget med Kys-hånd!

Hej John,
Jeg havde tænkt mig at finde en advokat først for at få styr på, hvordan virksomhedsstrukturen skal oprettes. Herefter havde jeg tænkt mig at finde en revisor.
Grunden til denne rækkefølge er, at jeg tænker, at der kan være nogle skattemæssige forhold, som revisoren skal tage med i sin vurdering af virksomheden og det aktuelle projekt.
Mvh
Mikkel

Som altid enig med John:)

Jeg vil dog også lige tilføje, at du tillige skal være obs på, at salg af ejendomme efter en væsentlig renovering eventuel bliver momspligtig - Det er jo ikke sikkert, at du er konkurrencedygtig, hvis prisen pludselig stiger med 25 pct. moms.

Da der så vil være en række poster man får momsfradragsret for, når salget er momspligtig, så er det dog ikke et simpelt regnestykke - Her må man have en revisor ind over.

Hej Mikkel

Erhvervsmæssigt salg af byggegrunde samt nye bygninger er momspligtige jf. momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. 

Under nye bygninger omfattes også væsentlig renoverede bygninger. Om renoveringen i det konkrete tilfælde er væsentlige er ikke helt lige til. Du kan eksempelvis se Skats vejledning her http://skat.dk/SKAT.aspx?oId=1947134&lang=DA.

Se også momsbekendtgørelsen § 55 - som har følgende ordlyd

§ 55. En bygning, hvorpå der i væsentligt omfang er udført til-/ombygningsarbejde, anses for at være en ny bygning, inden første indflytning. En bygning omfattet af 1. pkt., er også ny på dagen for første levering af bygningen efter indflytning, når leveringen sker mindre end 5 år efter dagen for til-/ombygningens færdiggørelse. Ved anden og efterfølgende leveringer, der sker inden for 5 år fra bygningens færdiggørelse, er bygningen også ny, hvis leveringen sker inden bygningen har været i brug ved indflytning i en periode på 2 år, og første levering er omfattet af momslovens § 29.

Stk. 2. Der er i væsentligt omfang udført til-/ombygningsarbejde på en bygning, når værdien ekskl. afgift heraf overstiger 50 pct. eller 25 pct. af beregningsgrundlaget, jf. stk. 4, ved første levering af bygningen som henholdsvis ny bygning og ny bygning med tilhørende jord.

Stk. 3. Værdien af til-/ombygningsarbejdet opgøres som summen af en normalværdi af virksomhedens eget arbejde og materialerne vedrørende ombygningen, inkl. almindelig avance, jf. momslovens § 28, stk. 3, og værdien ekskl. afgift af det håndværksarbejde m.v., som virksomheden har fået leveret af andre leverandører.

Stk. 4. Beregningsgrundlaget efter stk. 2 er ejendommens værdi som fastsat af SKAT ved den seneste ejendomsvurdering før til-/ombygningen, jf. lov om vurdering af landets faste ejendomme, med tillæg af værdien af udført til-/ombygningsarbejde som opgjort efter stk. 3.

Stk. 5. Hvis beregningsgrundlaget efter stk. 4 er mindre end den opnåede salgspris ved leveringen af ejendommen, jf. stk. 1, kan salgsprisen anvendes som beregningsgrundlag, jf. stk. 2. Det er en betingelse, at salget er sket til en med sælger uafhængig tredjepart, jf. momslovens § 29, stk. 3.

Det bemærkes at det i nogle tilfælde kan være en fordel, at et salg bliver momspligtig, da man så også opnår momsfradragsret for udgifter - Se eks. det, som jeg har skrevet på min hjemmeside http://www.advokatkontoretrws.dk/index.php/info-og-nyheder/12-moms-pa-fast-ejendom. Om det konkret er en fordel er et vanskeligt regnestykke, som henhører til din revisor.

Held og lykke:o)

Beklager at jeg først kommenterer nu. Mange tak for dit udførlige indlæg. Det sætter jeg stor pris på! Også selvom jeg synes, at det er svært at tolke, hvad en større ombygningsarbejder indeholder.

Skat skriver blandt andet følgende:
"Som til- eller ombygningsarbejde anses alle arbejder, der ikke kan karakteriseres som normal bygningsvedligeholdelse."

Jeg tolker det som om, at man gerne må skifte køkken og badeværelse (renovering), men ændrer man væsentligt på rummene og f.eks. udnytter et loftsrum (ombygning) til beboelse eller laver en tilbygning (tilbygning), så er det at betragte som en "ny" bolig ifht. moms.

Men det skal jeg selvfølgelig have bekræftet af en revisor på de aktuelle projekter.

Med venlig hilsen
Mikkel H

Mange tak for input John!

Hej Mikkel,

Kontakt khh@advokat-khh.dk hun er dygtig og rimelig med pris.

Mvh

Michael