Jeg tror ikke lige jeg forstår skat 1,2 promille af købssummen - det kan være mig der bare ikke lige hænger med. Jeg er heller ikke med i hvem betaler rentetab 1% - hvis det er selskabet der køber, så er jeg med på at man kan sige, det er så det selskabet går glip af hvis de kan få 1% i rente for kontanterne, men hvorfor betaling af rentetab hvis det er selskabet der køber?
Problemet ligger i, at når selskabet køber, så er selskabet jo ejer af ejendommen, og hvis man så som hovedaktionær eller så nær beslægtet som datter skal bo i den, så der være beskatning af fri bolig, og den vil normalt klart overgå, hvad man formentlig selv kunne købe - eller leje til. Disse regler er blevet skærpet meget, og gør at det generelt ikke duer med fri bolig (eller udlejning til ) for ejer - og datter indtræder i helt samme situation som nærstående.
Skats tekst:
Værdi af fri helårsbolig for hovedaktionærer/anpartshavere med flere er 5 procent af et særligt beregningsgrundlag. Det særlige beregningsgrundlag udgør det største beløb af:
- Ejendomsværdien pr. 1. oktober året før indkomståret eller
- Den kontante anskaffelsessum med tillæg af forbedringer, der er sket efter anskaffelsen, men inden 1. januar i det pågældende indkomstår.
Hertil skal lægges 1 procent af den del af beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten, der ikke overstiger 3.040.000 kr. og 3 procent af resten. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.
Hvis arbejdsgiveren/selskabet særskilt betaler ejendomsskatter eller øvrige udgifter, for eksempel til varme, renovation, vand, el, rengøring, gartner, fællesantenne og lignende, beskattes disse særskilt.
Reglerne gælder, uanset om det er dig som hovedaktionær/anpartshaver selv eller en nærtstående person, der har helårsboligen til rådighed.
Selskabet indberetter værdien, og den vil fremgå af felt 12 i din selvangivelse. Det gælder også, hvis du er hovedaktionær/-anpartshaver uden at være ansat. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.
Der gælder særlige regler for fri helårsbolig, hvis der ifølge lovgivningen er bopælspligt på ejendommen. Det gælder for eksempel visse landbrugsejendomme. I den situation bliver du beskattet af markedslejen.
vh John Hannover