Hvis en aps skal købe og sælge boliger, hvad skal man betale skatter og afgifter af. ?.
Hej Allan,
Nu forsøger jeg med det tredje svar på samme spørgsmål!
I forhold til skatten er der et forhold som gøre sig gældende, og det er hvorvidt dit ApS betragtes som værende i næring eller ej?
Hvis selskabet er i næring, beregnes avancen (og dermed det som selskabet betaler skat) ud fra et simpelt nettoprincip, altså hvad har du solgt den faste ejendom for fratrukket de udgifter du har haft til køb samt eventuelle handelsomkostninger.
Hvis selskabet IKKE er i næring, så skal avancen opgøres efter ejendomsavancebeskatningsloven. Denne lov fungerer i princippet også på samme måde (salgspris - købspris) men opgørelsen af hhv. salgspris og købspris har nogle skemalagte elementer som skal medtages i beregningen.
Så du skal som det første starte med at finde ud af om du er i næring! vurderingen heraf er en helhedsvurdering, hvor parametre såsom selskabets vedtægtsmæssige formål, omfanget af ejendomshandler og derudover er der også en afsmitningsfaktor at tage højde for (er hovedaktionær beskæftiget i ejendomsbranchen vil det påvirke vurderingen)
I forhold til afgift, skal man huske ikke at glemme momsen. Nu ved jeg ikke hvilke typer af ejendomme du påtænker at handle, men momsfritagelsen i momslovens § 13, stk. 1, nr. 9 omfatter ikke nye bygninger eller byggegrunde. Endvidere skal man ved køb af ejendomme være opmærksom på om en bygning indeholder en momsreguleringsforpligtigelse, og hvis der er om man overtager denne eller ej!
Har søgt lidt på skat.dk, fandt intet.
I forhold til næringsbegrebet vil jeg råde dig til at kigge på skats juridiske vejledning, afsnit C.H.2.3 om næring. Særligt afsnit C.H.2.3.2.4 om kapitalselskabers næringsvurdering.