Hej alle i kloge hoveder herinde. Nu har jeg læst og læst - både her og på nettet - og jeg kan ikke blive klog på mit problem. Sagen er, at min kone og jeg har fået mulighed for at købe den anden ejerlejlighed i den villa vi bor i. Villaen består juridisk set af to seperate ejerlejligheder, hvor vi bor i den nederste som består af stuen og kælderen. Den øverste ejerlejlighed består af 1. og 2. salen, som på utraditionel vis fungerer som to separate lejligheder: en på 110 kvm. på 1. salen og en på 71 kvm. på 2. salen. Der er fælles trappeopgang med indgang til vores lejlighed i stuen og seperate indgange til de to lejligheder på 1. og 2. sal. Bemærk at de to lejligheder på 1. og 2. sal er en juridisk enhed/ejerlejlighed, selvom det er to lejligheder: hver i sær med egen indgang, eget bad og eget toilet. Nu vil min kone og jeg så gerne købe ejerlejligheden på 1. og 2. sal, med den hensigt at leje værelser ud. Banken har godkendt os til at måtte købe den og vi forsøger nu at finde ud af præcis, hvad vi må i forhold til udlejning og også hvordan det gøres klogest. Spørgsmål 1: Når vi ejer 1.-2. salen, kan vi så leje den ud et værelse af gangen, selvom ingen af os bor i en (tror jeg ikke vi må)? Spørgsmål 7: Det nemmeste ville jo være at vi begge blev boende og lejede seperate værelser ud i lejligheden over os gennem VSO og så oplyste udlejningsprocenten som værende 100, hvilket ville betyde at vi begge ville slippe for at skulle betale ejendomsværdiskat for lejligheden og samtidig ville kunne trække alle andre faste udgifter fra i VSO-regnskabet. Dette ville være ulovligt at to grunde tror jeg: for det første fordi en ejerlejlighed kun må udlejes som en samlet enhed og for det andet fordi man skal have dispensation af kommunen for at leje sin lejlighed ud som såkaldte klubværelser med fælles bad og toilet. Men hvem skulle dog opdage det? Skal jeg ikke bare gøre sådan eller er det for "farligt"? |
I kunne opdele den øverste lejlighed i 2 lejligheder rent juridisk - Se evt. denne tråd - www.amino.dk/forums/t/160622.aspx
Spg. 4 - VSO eller KAO er højst sandsynlig optimalt for Jer :)
De specielle regler omkring udlejning af et enkelt værelse i en lejlighed I ikke bor i kan I sikkert stille til LLO - www.lejerneslo.dk