HVad kan man "bonne" en tidligere lejer for.

Hej,

Jeg står med en lejer der er flyttet i nattens mulm og mørke nu her. I den forbindelse vil jeg gerne vide hvilke ting jeg må tilskrive som udgifter i forbindelse med istandsættelsen. Selvfølgelig materialerne + arbejdslønnen for den tid der er brugt.

 Men er der andre ting jeg må skrive på. Kan jeg fx skrive noget på for forbrugsaflæsning?

Eller administration for at udarbejde istandsættelsesopgørelsen m.v?

Jeg ved at jeg må tilbageholde en lille del til forbrugsregnskabet.

Arne G.:

Uden at kende sagens detaljer spørger jeg mig selv, om det ikke er utroligt dårlig stil? Som jeg læser det, vil du tillægge lejeren en "ekstraudgift" fordi han er flyttet ind med kort varsel

Jeg læser det nu snarere som om, at lejeren er flyttet ud af lejemålet hen oven natten.

Hold da fast Arne... :)
Der er tale om en lejer der er flyttet ud i nattens mulm og mørke og sidenhen ikke har betalt sin husleje som man jo skal indtil opsigelsesperioden er nået. Der er mange detaljer i sagen, men de er underordnet her som sådan. Det eneste jeg vil vide er hvilke ting man kan skrive på sådan en flytteopgørelse/istandsættelsesopgørelse. Jeg har trods alt brugt rigtig meget tid både på istandsættelsen i sig selv, men også administrativt på at bestille materialer, udforme rykkere, informere lejer om dennes rettigheder m.v. for at få det hele til at gå op. Har ikke interesse i at alle disse timer bare bliver "interesse" timer.

Samtidigt vil det være meget informativt til hvad man retsligt kan skrive på sådan en. Det skader aldrig at blive klogere. Men der er selvfølgeligt forskel på hvad man kan og hvad man vil

Jeg har taget hvad der passer til rykkergebyret :)

Men fx istandsættelselse opgørelse og beregninger har taget en del timer, ligesom planlægning osv har. Derfor ville jeg gerne høre om nogle måske havde nogle erfaringer med hvad der er praksis at tage for.

Sikke en stram situation. Gad vide, om du overhovedet får en krone mere af lejer. 

En del afhænger af hvad der står i lejekontrakten, men hovedreglen er, at du ikke kan kræve betaling af udgifter for administration, indhentelse af tilbud m.m. i forbindelse med istandsættelse. Du kan alene få dækket faktiske udgifter forbundet med istandsættelsen. Du skal kunne dokumentere, at du har afholdt udgifterne.

Medmindre lejemålet skal afleveres nyistandsat, håber jeg at du har billeder af lejemålets stand før lejer flyttede ind, billeder efter at lejer flyttede ud, men inden du istandsatte og igen billeder efter istandsættelsen. Så har du en nogenlunde sikker dokumentation for, at lejemålet var mangelfuldt ved fraflytningen. Kan du ikke dokumentere det, så kan du heller ikke kræve, at lejer betaler for istandsættelse (medmindre lejemålet skal afleveres nyistandsat).

I forhold til aflæsning af forbrugsmålere, kan du som udgangspunkt heller ikke kræve det dækket. En undtagelse er dog, hvis aflæsning skal ske midt i et regnskabsår, og lejer skal have en slutopgørelse straks. I så fald opkræver værket ofte et ekstragebyr, og det kan du sende videre til lejer. I dit tilfælde lader det dog til, at du vil holde et mindre beløb tilbage, indtil regnskabsåret udløber, og så vil der ikke være noget gebyr.

Rykkergebyrer kan du kræve efter reglerne herom. Husk at beløbet er højere for påkravsgebyrer efter lejeloven.