Hvis det er erhvervs lejlighed, som du påtænker at bruge til bolig udlejning, så bør du være opmærksom på om den er moms registreret. En evt. Momsreguleringsforpligtelse vil følge med, hvis ikke andet aftales! Og ved konvertering til alm. Bolig udlejning vil den blive aktiveret.
Hvis vil snakker bolig udlejning ville jeg yderligere dykke lidt ned i om det reelt kan anvendes til dette, ud fra det du skriver om bopælspligt..
Udlejning af lejemål er undtaget for moms, for erhverv kan det dog frivilligt til vælges. Omvendt er der heller ikke momsfradrag.
Når et lejemål er omfattet af erhverv med frivillig moms registrering kommer der en momsreguleringsforpligtelse i og med der har væeret udgifter til forbedring mv., som der er fradraget moms af. Hvis lejemålet inden for 10 af fradraget overgår til momsfri udlejning skal der ske regulering af det tidligere fradragne momsbeløb, deraf opstår moms reguleringsforpligtelsen.
Det er derfor væsentligt, at se på hvorvidt dette tidligere har været omfattet af moms og helt konkret hvordan du har tænkt dig og fortsætte. Hvis ikke der konkret aftales i handelsaftalen vil forpligtelsen følge ejendommen.
Har der været afholdt store udgifter til vedligeholdelse og forbedring kan dette udgøre et betydeligt beløb, som du næppe har lyst til at skulle betale. Så har den tidligere været moms registreret gælder det om, at medtage et punkt således du IKKE over tager en sådan forpligtelse.
Bliv gratis medlem
Opret bruger