Bliv gratis medlem
|
Hvorfor er dette problem med realkredit opstået og hvorfor løser vi det ikke bare? Det burde faktisk ikke være så svært. Vi taler om pålidelige betalere der ikke kan få lov til at købe for lånte penge. Hvorfor giver vi ikke bare realkredit institutterne lov til diffrentiere i låntyper. De lån vi har ligenu er jo tilrettelagt for de bedste områder i landet hvor RK selskaber ikke mister penge, og næsten intet tjener. Hvad med en renteskala som sådan: By områder: 2% Sikre betalere i landkommuner: 3% Risikable boliger/ejere: 4% udover at kommunen kan give garanti mod at max 50% af offentlig husværdi kan belånes For hver måned der går lægger RK overrenten i en opsparingspulje der dækker evt. tab. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hvis Lolland kommune sælger 1000 huse a 500000 i risikabel mode. så låner man 250mio til 4% eller 10mio/år, hvoraf 5mio er overpris. Ved hver dårlig betaler mister rk 2% af 250000 per år dvs. 5000. Dvs. hvis 10% er dårlige betalere (det tror jeg ikke på) så betaler 900 personer 5000 for meget, eller en overpris på 4.500.000 årligt som RK er bange for ikke kan dække deres tab (fra 10% af køberne) på i alt 500.000 kr. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hvis realkreditten er bange for risikoen kan de afdække denne risiko i et stort forsikringsselskab!!! Hvad er det for politikere og bankfolk vi har, der ikke selv kan finde frem til logiske og billige løsninger? Nu tigger politikere om flere penge igen, i får 64mia kr. i bloktilskud, løs vores problemerne med de midler vi har. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Og Ja, et realkreditlån til 4% er bedre end et banklån til 10%! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Måske burde man overveje at fjerne boligtilskud i byerne hvor folk gerne vil bo selv om de ikke har råd, og så flytte tilskuddet til folk der bosætter sig i udkantsdanmark. Man har jo brug for en bil (300% skat) for at køre 10km (med 100% afgift på benzin) til bageren efter en mælk til 10 kr. Derefter tager man hjem i huset hvor varmeregningen er dobbelt så høj som hos en i lejlighed. Og man slipper jo ikke for en hvis vanding i haven (vedligehold) hvor vandet igen beskattes med 100-1000%. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Når kommunerne får 64mia kr. i bloktilskud (jeg kender ikke fordelingsnøglen) burde de så i øvrigt ikke selv være i stand til f.eks. at give 1mio hvert kvartal til den virksomhed der har flest nyansættelser på fuldtid. Hvis blot det skaber 120 arbejdspladser årligt så er pengene givet godt ud. De har sikkert selv mange flere og bedre forslag, men nu har jeg blandet mig, og håber andre tænker videre.
|
Det er ikke kreditforeningerne der sætter renten på obligationerne. Eller jo, det er dem der udsteder obligationerne på vejen af låntagerne, men det er i princippet investorernes efterspørgsel, der afgøre hvilke obligationer der vil blive udstedt.
Se mere om de fastforrentede lån her: http://realkreditkonsulenten.dk/fastforrentet-laan/
Det er i øvrigt heller ikke kreditforeningen der modtager denne rentebetaling. Det er investoren.
Det eneste kreditforeningen tjener penge på, er bidragssatsen, samt gebyrer ved omlægninger og ny-udlån.
Der er opstillet nogle regler for hvor meget af en ejendomsværdi man kan belåne som realkreditlån, samt hvilken omsættelighed og stand denne ejendom skal have. Dette er blandt andet det der bevirker at de fleste kan nyde så lave renter som vi har pt. Der er nemlig tillid til at Dansk Realkredit er en sund forretning, der ikke lukker imorgen.
Lavede man kravene lempeligere, ville der måske være større risiko for at en kreditforening ville gå konkurs, hvilket vil gøre investorerne nervøse, og dermed få renten til at stige for alle låntagere.
De boliger der idag har problemet, er fx boliger på Lolland, der falder for "omsættelighedskravet" - altså det at boligen kan omsættes (handles). Dette virker på mig lidt om en "hønen og ægget" problematik. Hvis kreditforeningerne ikke vil låne penge til boligen, er det jo ikke så underligt at den er sværere at sælge.
Opret bruger