Køb af erhvervs-ejerlejlighed - Hvad skal jeg passe på?

Fra 3210 Vejby

Tilmeldt 2. Mar 11

Indlæg ialt: 46446

Cookie - John Hannover Fra John Hannover Skrevet 16-02-2015 kl. 20:58

Hvor mange stjerner giver du? :

Iværksætter4life:
Sagen er kort fortalt at jeg skal købe et erhvervsejendom og leje den ud. Så jeg skal ikke bo - men simpelthen leje den ud til en som skal drive en butik.

ja så er du jo ude over skat ved selv at bo der - så lyder aps bestemt klogt, da der næppe kan gennemføres det du vil uden en vis risiko

vh John Hannover

6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER
Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER

Min gratis blog www.johnhannover.com

Tilmeldt 13. May 07

Indlæg ialt: 11

Iværksætter4life Skrevet 16-02-2015 kl. 21:07

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej John,

Det er fuldstændig korrekt, men når jeg tænker om så siger jeg til mig selv om hvorfor jeg ikke skal opkøbe/have den under mit nuværende CVR (jeg har nemlig en enkeltmandsvirksomhed) en webshop rettere sagt. Eller skal jeg slet ikke blande disse to under samme CVR og holde dem afskilt?

Fordelen vil være at jeg kun skal lave 1 regnskab og dermed minimere mine revisorudgifter, og det vil gå hurtigere igennem (da jeg ikke skal vente på oprettelse af et nyt firma /selskab)

Ulempen vil være de 2 virksomheder vil være under 1 hvilket vil gøre at de bliver afhængige af hinanden. Og at beskatningen at mine lejeindtægter vil være høje.

Hvad synes i andre?

Skal jeg oprette et nyt firma (IVS eller ApS)?
Eller
køre under mit nuværende firma (som er enkeltmand)?

Fra Birkerød

Tilmeldt 29. Apr 11

Indlæg ialt: 1202

Cef Skrevet 16-02-2015 kl. 22:21

Hvor mange stjerner giver du? :

Spørgsmålet er om du overhovedet kan eliminere risikoen i et selskab?
Hvis du skal låne penge vil bank/realkredit nok kræve personlig sikkerhedsstillelse/hæftelse og så er du lige vidt. I det tilfælde lortet går nedenom og hjem har du bedre mulighed for underskudsanvendelse i anden indkomst uagtet anden gæld ligeledes vil være personlig hæftelse.
Jeg synes ikke bare man skal tage kapitalselskab uden overveje alternativerne nøje først både i forhold til løbende administration, cash-flow og evt. Risiko afdækning/hæftelse (selskab bedst hvis der ses bort fra bank sikkerhed).

Statsautoriseret revisor - København

Tilmeldt 13. May 07

Indlæg ialt: 11

Iværksætter4life Skrevet 27-02-2015 kl. 20:51

Hvor mange stjerner giver du? :

** UPDATE **

Sælger har nu accepteret mit bud, og jeg har nu købsaftalen som blot skal underskrives af mig og af en advokat.

Men jeg har stadig nogle økonomiske beregninger som ikke helt er faldet på plads endnu. Mine beregninger ser således ud:

Udgifter:
Banklån: 4000,-
Fællesudgifter: 3200,-
Revisor 625,-
Forsikring: 250,-
Ialt: 8075,-

Indtægter:
Husleje indtægt: 13.000 ex moms

Dvs 13.000 - 8075,- = 4925,- før skat
efter skat (overskud) = 3740,-

Ifølge mine beregninger vil jeg tjene cirka 3740,- om måneden og tilbagebetale lånet til ejendommen på 20år. Jeg har også udgifter til advokat, stiftelsesomkostninger mv der løber op på cirka 50.000.

Er det værd at investere i dette ejendom? Mangler jeg noget i mine beregninger?
Eller kan det slet ikke betale sig iforhold til det kapital som jeg binder i ejendommen?

Håber virkelig nogle kan hjælpe med andre øjne.

Fra 3210 Vejby

Tilmeldt 2. Mar 11

Indlæg ialt: 46446

Cookie - John Hannover Fra John Hannover Skrevet 27-02-2015 kl. 21:22

Hvor mange stjerner giver du? :

trak du lige der afbetaling af lån fra som udgift og ikke kun renten?

6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER
Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER

Min gratis blog www.johnhannover.com

Tilmeldt 13. May 07

Indlæg ialt: 11

Iværksætter4life Skrevet 27-02-2015 kl. 23:07

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej John,

Du har fuldstændig ret, jeg burde ikke have hele afbetaligen med selvfølgelig.
Så vil beregningen se således ud:

Udgifter:
Renteudgifter: 680,-
Fællesudgifter: 3200,-
Revisor 625,-
Forsikring: 250,-
Ialt: 4755,-

Indtægter:
Husleje indtægt: 13.000 ex moms

Dvs 13.000 - 4755,- = 8245,- før ska
Ialt skat (24%) = 1979,-

Månedlig betaling:
Banklån: 4000,-
Fællesudgifter: 3200,-
Revisor 625,-
Forsikring: 250,-
Ialt: 8075,-
+ skat: 1979,-
Ialt: 10054,-

Indtægter:
Husleje indtægt: 13.000 ex moms

13.000 - 10054 = 2946,-

Hvorledes ser du nu ud?