Køb af bygniger: Hvad er smartest.

Jeg står i den situation at jeg er ved at købe en lager/produktions bygning, med tilhørende bolig.

Jeg er dog kommet i tvivl om hvad der er smartest.

Realkredit instituttet vil gerne have at jeg og min partner hæfter personligt. Derfor kommer jeg personligt til at stå som ejer.
Planen er derefter at leje lageret ud til Mit ene firma og boligen ud til Private.

Min nuværende struktur består i dag af Et holding og et Drift selskab.
Drift selskabet er det firma der skal leje Lageret.

Fremad sigtet hvor ville det være smartest at lægge bygningerne?

Nu er det svært at råde uden at kende yderligere til dine forhold.

Men overvej at lægge ejendommen i et nyt datterselskab til dit holding. Måske du allerede har nogle frie midler i holding eller drift, der kan være med til at finansiere købet. Dermed undgår du at skulle finansiere med private (beskattede) midler.

I en evt. senere salgssituation af ejendommen vil det også være billigere afgiftsmæssigt, hvis ejendomsselskabet (hvori ejendommen ligger) sælges fremfor ejendommen. Sælges ejendommen fra privat kommer der tinglysningsafgift. Det kommer der ikke, hvis det er selve selskabet, der sælges (ingen omkostninger).

Og til det med kreditforeningen, så kan både du og din partner sagtens hæfte personligt overfor kreditforeningen uden at du skal eje ejendommen personligt, nemlig ved at kautionere for selskabets lån i ejendommen.

Jeg kan godt se det smarte i salgssituationen, men hvad med renteudgifterne - Er det ikke rart at have det i personligt regi, når nu de skal hæfte personligt alligevel?