Salg af eget hus til eget ApS med udlejning til én selv

Hvis man følger mit tidligere link og åbner afsnittet for fri bolig, så fremkommer følgende:

Værdi af fri helårsbolig for hovedaktionærer/anpartshavere med flere er 5 procent af et særligt beregningsgrundlag. Det særlige beregningsgrundlag udgør det største beløb af:

• Ejendomsværdien pr. 1. oktober året før indkomståret eller
• Den kontante anskaffelsessum med tillæg af forbedringer, der er sket efter anskaffelsen, men inden 1. januar i det pågældende indkomstår.

Hertil skal lægges 1 procent af den del af beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten, der ikke overstiger 3.040.000 kr. og 3 procent af resten. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Hvis arbejdsgiveren/selskabet særskilt betaler ejendomsskatter eller øvrige udgifter, for eksempel til varme, renovation, vand, el, rengøring, gartner, fællesantenne og lignende, beskattes disse særskilt.

Reglerne gælder, uanset om det er dig som hovedaktionær/anpartshaver selv eller en nærtstående person, der har helårsboligen til rådighed.

Selskabet indberetter værdien, og den vil fremgå af felt 12 i din selvangivelse. Det gælder også, hvis du er hovedaktionær/-anpartshaver uden at være ansat. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Dette er helt ufravigeligt og lovbestemt.

Tonny

Her er så refereret en dom omkring samme forhold, som man kan "nørde" lidt med, hvis man vil vide mere...

http://www.tvc.dk/sites/default/files/article/uge_2012-30_0.pdf

Tonny

Tonny Skov Pedersen:

Hvis man følger mit tidligere link og åbner afsnittet for fri bolig, så fremkommer følgende:

Værdi af fri helårsbolig for hovedaktionærer/anpartshavere med flere er 5 procent af et særligt beregningsgrundlag. Det særlige beregningsgrundlag udgør det største beløb af:

• Ejendomsværdien pr. 1. oktober året før indkomståret eller
• Den kontante anskaffelsessum med tillæg af forbedringer, der er sket efter anskaffelsen, men inden 1. januar i det pågældende indkomstår.

Hertil skal lægges 1 procent af den del af beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten, der ikke overstiger 3.040.000 kr. og 3 procent af resten. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Hvis arbejdsgiveren/selskabet særskilt betaler ejendomsskatter eller øvrige udgifter, for eksempel til varme, renovation, vand, el, rengøring, gartner, fællesantenne og lignende, beskattes disse særskilt.

Reglerne gælder, uanset om det er dig som hovedaktionær/anpartshaver selv eller en nærtstående person, der har helårsboligen til rådighed.

Selskabet indberetter værdien, og den vil fremgå af felt 12 i din selvangivelse. Det gælder også, hvis du er hovedaktionær/-anpartshaver uden at være ansat. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Dette er helt ufravigeligt og lovbestemt.

Tonny

Jeg er helt med på hvad der står i SKATs vejledning og at det kommer fra en registreret revisor mv. Ikke desto mindre så er der den aber dabei at hovedaktionæren (hvis denne betaler markedsleje) kun beskattes personligt af en eventiel difference mellem den opkrævede leje og den objektivt beregnede værdi. Hertil gælder den undtagelse at der ikke skal ske beskatning af differencen mellem de to lejeberegninger,hvis selskabet har en egen interesse i udlejningen. Dette krav vil typisk være opfyldt hvis der er tale om en udlejningsejendom.

Altså er det ikke korrekt at postulere at der skal ske beskatning af fri bolig og indberetning mv. efter ovennævnte regler da dette afhænger helt og aldeles af hvordan lejen mellem selskab og aktionær er fastsat. Nuvel, jeg har det fint med at HK stadig sætter sig ved den registrerede revisors bord (-:

Onde tunger vil mene...

Tonny Skov Pedersen:

Iøvrigt forstår jeg stadig ikke dine hentydninger til min "titel".

Den kære ejendomsinvestor hænger stadigvæk fast i gårdagens tråd om bogføring af erstatninger......

Henrik Koudahl:

Tonny Skov Pedersen:

Iøvrigt forstår jeg stadig ikke dine hentydninger til min "titel".

Den kære ejendomsinvestor hænger stadigvæk fast i gårdagens tråd om bogføring af erstatninger......

Javel. jeg fik åbenbart "trådt nogen over tæerne", selv om det absolut ikke var meningen, snarere tværtimod

Tonny