Regler omkring personer i lejlighed

Hej Aminoer

Jeg har sammen med min sammenlever flyttet ind i en lejlighed. Det er kun os 2 der står på kontrakten. 

Vi har dog snakket lidt om at få en kammerat til at flytte ind i lejligheden med os, da vi har et rum til overs. Vi ville komme til at bo der alle 3 på samme tid. Må vi godt dette uden at snakke med udlejeren?

I vores kontrakt står der følgende: 

''Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end:
Fremleje af lejemålet er ikke tilladt og medfører øjeblikkelig
opsigelse uden varsel fra udlejers side.''

Længere nede i 'vejledning til beboelse' står der følgende:

''Fremleje. Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje.
Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede
til andet formål end det i kontrakten anførte og må som
udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre,
jf. dog nedenfor.

Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst
halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (i
blandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antal
personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet
af beboelsesrum.''

Er der en venlig person der kan hjælpe?

vh. Louise

Jeg følger lige med

Tak for svaret!

Jeg syntes dog at have læst, at en privat udlejer selv kan bestemme de betingelser.? 

Vi har 3 værelser. Så der skulle ikke være noget problem der. 

Ser man det som fremleje, hvis en kammerat skal låne et værelse i en periode? (Mens vi bor der samtidig) Skal man virkelig hen og udarbejde en fremlejeaftale?
Rent praktisk har jeg set mange tilfælde af, at personer flytter ind og ud af lejligheder i perioder uden at nævne det til udlejeren.

vh.

Louise

I mindre ejendomme (hvor udlejer er mindre end 13 lejemål), kan udlejer nægte retten til fuldstændig fremleje.

Men retten til delvis fremleje har i altid. Her må man fremleje op til halvdelen af lejligheden. I en 3 værelses lejlighed må I således fremleje 1 værelse, dog må der ikke bo mere end 3 personer på adressen.

Det hele fremgår af lejelovens § 69, også at fremlejeaftalen skal være skriftlig, og at udlejer skal have en kopi af fremlejeaftalen.

Søren Vasegaard Andreasen:

I mindre ejendomme (hvor udlejer er mindre end 13 lejemål), kan udlejer nægte retten til fuldstændig fremleje.

Men retten til delvis fremleje har i altid. Her må man fremleje op til halvdelen af lejligheden. I en 3 værelses lejlighed må I således fremleje 1 værelse, dog må der ikke bo mere end 3 personer på adressen.

Det hele fremgår af lejelovens § 69, også at fremlejeaftalen skal være skriftlig, og at udlejer skal have en kopi af fremlejeaftalen.

Hej søren

tak for dit svar. Så lærte jeg det.

Dvs. at man skal udarbejde en lejekontrakt til ens ven, hvis personen skal bo i lejligheden i en periode? 

Ja, I skal udarbejde en lejekontrakt, medmindre vedkommende kan siges at være en del af din husstand (dvs. børn, samlever, ægtefælle, stedbørn).

Det er for så vidt underordnet, hvor lang en periode vi snakker om, og om vedkommende skal betale husleje. Korte besøg af venner og familie er selvfølgelig undtaget, men hvis vedkommende skal have folkeregisteradresse hos jer, eller reelt skal bruge værelset som sin bopæl, så skal I lave en lejekontrakt.