Hjælp mig til at finde de rette långivere/investorer - Feedback ønskes

granberg1:

Har det relevans for financieringen hvor egenkapitalen kommer fra

er realkreditgrænsen ikke 60% af vurderingen for erhvervsejendomme? (ikke mit speciale men husker det sådan)

På rene boligudlejningsejendomme er den 80 % men ellers har du ret.

Hej Brian,

du har fat i noget af det, der gør ejendomsinvestering vanskeligt - at finde risikovillig kapital. Der findes desværre ikke noget, der hedder lav risiko, når du taler om 2. eller 3 prioritetslån - hvis risikoen var så lav og renten så høj, ville du jo ikke være nødt til at spørge her for hjælp :o)

Først og fremmest skal du betragte din långiver eller finansielle partner som en en hvilken som helst anden kunde og derfor også fremlægge en grundig gennemgang af produktet, konceptbeskrivelser, beregninger af afkast, løbende og ved exit - i det hele taget en exitplan, simulering af risici i samme regneark osv. I det hele taget gøre det let for långiver at tage stilling til din forespørgsel. Lav en samlet business plan. Simuler en konkret sag med konkrete anslående indtægter og omkostninger, renter osv. så alt kan efterprøves. Jo mindre de selv skal arbejde med tallene og konceptet for at få det til at hænge sammen, desto lettere vil de have ved at sige ja. Læg mærke til karakteren af de indvendinger, du har fået - de er gået mere på dit koncept og hvordan det REELT hænger sammen. Lad være med at se det som kritik af dig, men som konstruktive indspark til at gøre din præsentation bedre.

Nok snak - du skal finde ud af, hvad du kan bidrage med, som den pågældende långiver ikke selv kan, og så skal du gå efter det. Pengene hænger ikke løst hos den slags långivere, og en tilbagebetalingstid, der er så lang som du indikerer, bliver sgu svært (så tænker investor/långiver: Anlægsinvestering, så kan jeg lige så godt selv eje...) Så det kunne være din business plan - at gå efter en finansiel partner.

Held og lykke.

VH Michael

NB K/S vil typisk give mening, når der er tale om ejendomme, der anvendes til fradragsberettigede formål; hotel, plejehjem, butik, lager, fabrik, men desværre ikke ungdomsboliger, plejeboliger, almindelig beboelse, kontor, sygehus, klinikker osv.