Kan et IVS eje en ejendom

Ja.

Du skal være opmærksom på at ivs hele tiden opfylder kapitalkravet.

Fair78:

Ejendommen vil have lejeintægter i form af udlejning af hus men der vil også være udgifter til at plante et arial til med en beplantning som vil have en vækstværdi de næste 8 år frem til de skal høstes med en efterfølgende indtægt?

Et IVS er ikke optimalt til denne type forretning, hvor du først har indtægter 8 år ude i fremtiden. I så fald vil den ansvarlige kapital hurtigt være brugt, hvorefter du står med den problemstilling, som Henrik nævner.

Et ApS eller A/S har samme krav som IVS, men der går længere tid, inden halvdelen af den ansvarlige kapital er brugt.

Men hvis dine lejeindtægter både kan dække udgifterne ved drift af ejendommen, og dække dit investeringsbehov for din beplantning, så kan et IVS godt løse din problemstilling.

Det kan også være, at det er muligt/nødvendigt at aktivere dine omkostninger til beplantning, således du først fradrager disse omkostninger om 8 år, når du sælger varerne. Det er helt efter samme princip, som man ville gøre med varekøb - herunder skal du så bare tillægge udgifter til arbejdet, mv., som man normalt ville straksafskrive.

Endelig, hvis du har købt ejendommen meget billigt (langt under den offentlige vurdering), så kan du eventuelt opskrive værdien af ejendommen, og på den måde slippe udenom, hvis du har underskud på driften i en opstartsfase.